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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是無形資產(chǎn)嗎

2022-04-27 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱 1198人瀏覽
老師回答
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)不是無形資產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)包括:各種建筑物,如房屋、橋梁、電視塔,地下排水設(shè)施等。無形資產(chǎn)包括:專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)、土地使用權(quán)。
物權(quán)變動(dòng)與不動(dòng)產(chǎn)登記
物權(quán)變動(dòng),是指物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的總稱(《物權(quán)法》第9條)。物權(quán)變動(dòng)的原因,即引起物權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí),包括民事法律行為、事實(shí)行為和法律的直接規(guī)定?;诜尚袨榈奈餀?quán)變動(dòng)除了要依據(jù)法律規(guī)定之外,應(yīng)當(dāng)充分尊重當(dāng)事人之間的私法自治,且必須要采取一定的公示方法。非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)一般直接依據(jù)法律的規(guī)定或者事實(shí)行為而發(fā)生物權(quán)變動(dòng),一般不要求公示?;诜尚袨榘l(fā)生的物權(quán)變動(dòng)是市場交易的法律形態(tài),屬于物權(quán)法規(guī)范的物權(quán)變動(dòng)常態(tài)。當(dāng)事人基于合意或者其他法律行為,并在完成過一定的公示方法之后,完成一定的物權(quán)變動(dòng),稱為“基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)”。過程包括合意、公示兩個(gè)階段。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)產(chǎn)生、變更、消滅的法定方式。由于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法是登記,所以就不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)而言由主要可以分為兩種模式,即登記要件模式和登記對(duì)抗模式。登記要件模式,是指登記時(shí)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件,未經(jīng)登記,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)。登記對(duì)抗,是指未經(jīng)登記,物權(quán)的變動(dòng)在法律上也可有效成立,但不能對(duì)抗善意第三人。
不動(dòng)產(chǎn)登記的概念
“不動(dòng)產(chǎn)登記是指國家登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿并供公眾查閱。”“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記。而所謂登記,指把土地及其定著物的所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利(用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán))的取得、喪失與變更,依法定程序記載于專職機(jī)關(guān)所掌握的專門的登記簿冊(cè)上。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類繁多,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人對(duì)土地及其定著物的占有關(guān)系十分復(fù)雜,通常涉及社會(huì)公共利益和第三人的利益,且不動(dòng)產(chǎn)的直接占有人一般不是不動(dòng)產(chǎn)的所有人而是非所有人”,“因此為了加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)占有關(guān)系的法律調(diào)整,使設(shè)定在不動(dòng)產(chǎn)上的各種物權(quán)可以一目了然,自18世紀(jì)末期以來,各國即以登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法。”
不動(dòng)產(chǎn)登記的效力
我國《物權(quán)法》第9條規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。”這就是從法律上正式采納了登記要件主義作為一般原則,而以登記對(duì)抗作為例外。主要包括如下幾個(gè)方面:
一是物權(quán)變動(dòng)的效力,一般來說,以法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng),都是從登記之日起發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果,凡是依法需要辦理登記的,其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng),都需要依法辦理登記,只有從辦理登記時(shí)起才發(fā)生物權(quán)的設(shè)立和變動(dòng)。《物權(quán)法》第14條規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”
二是權(quán)利推定效力,是指登記記載的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)被推定為法律上的權(quán)利人,在登記沒有更正也沒有異議登記的情況下,只能推定登記記載的權(quán)利人就是物權(quán)人。我國《物權(quán)法》第16條確認(rèn)了此種登記的效力。
三是善意保護(hù)的效力。它是指登記記載的權(quán)利人在法律上被推定為真正的權(quán)利人,即便以后事實(shí)證明登記記載的物權(quán)不存在或存有瑕疵,對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人,法律仍然承認(rèn)其行為具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果。
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  • 報(bào)考財(cái)務(wù)證需要哪些學(xué)歷?財(cái)務(wù)證好考嗎?
    報(bào)名參加會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)初級(jí)資格考試的人員,除具備第一條的基本條件外,還必須具備教育部門認(rèn)可的高中(或中專)或以上學(xué)歷證件。
  • 上海2023年初級(jí)會(huì)計(jì)報(bào)名入口是什么?附詳細(xì)報(bào)名流程!
    考生應(yīng)在報(bào)名期間登錄“全國會(huì)計(jì)資格評(píng)價(jià)網(wǎng)”(http://kzp.mof.gov.cn)進(jìn)行注冊(cè),填寫個(gè)人信息,自行下載打印并保存好考試網(wǎng)上報(bào)名信息表,在考試通過后進(jìn)行考后資格審核時(shí)提交。
  • 溫州2023年初級(jí)會(huì)計(jì)報(bào)名時(shí)間是什么時(shí)候?報(bào)名條件是什么?
    報(bào)名參加初級(jí)資格考試的人員,除具備基本條件外,還必須具備國家教育部門認(rèn)可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷。
  • 初級(jí)會(huì)計(jì)考多少分可以拿到證?之后做什么工作好?
    初級(jí)會(huì)計(jì)考60分及以上可以拿到證。具體來說,考生需要在同1考試年度內(nèi),在《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》和《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》2門科目中均獲得60分及以上的成績,即為通過初級(jí)會(huì)計(jì)考試。如果報(bào)名資格審核也同樣沒問題,就可以拿到證書了。