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房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄及處理

2019-12-11 CPA 546人瀏覽
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房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄為在建時(shí):借:在建工程;貸:銀行存款;出售時(shí):銀行存款;貸:開發(fā)產(chǎn)品,處理房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算,如:土地征用補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)等。
一、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄:
1、房地產(chǎn)建設(shè):
借:在建工程
貸:銀行存款
2、房地產(chǎn)開發(fā):
借:開發(fā)產(chǎn)品
貸:在建工程
3、房地產(chǎn)出售:
借:銀行存款
貸:開發(fā)產(chǎn)品
4、房地產(chǎn)租賃:
借:投資性房地產(chǎn)
貸:開發(fā)產(chǎn)品
二、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理:
1、土地征用補(bǔ)償費(fèi)
房屋開發(fā)過程中發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)。能分清成本核算對(duì)象的,應(yīng)直接計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”成本項(xiàng)目,并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款’等賬戶的貸方。
2、前期工程費(fèi)
房屋開發(fā)過程中發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等各項(xiàng)前期工程支出,能分清成本核算對(duì)象的,應(yīng)直接記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“前期工程費(fèi)”成本項(xiàng)目,并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。
3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施支出,一般應(yīng)直接或分配記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目,并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。
4、建筑安裝費(fèi)
房屋開發(fā)過程中發(fā)生的建筑安裝工程支出,應(yīng)根據(jù)工程的不同施工方式,采用不同的核算方法。采用發(fā)包方式進(jìn)行建筑安裝工程施工的房屋開發(fā)項(xiàng)目,其建筑安裝工程支出,應(yīng)根據(jù)企業(yè)承付的已完工程價(jià)款確定,直接記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目,并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等賬戶的貸方。
5、配套設(shè)施費(fèi)
房屋開發(fā)成本應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)是指開發(fā)小區(qū)內(nèi)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施支出。在具體核算時(shí),應(yīng)根據(jù)配套設(shè)施的建設(shè)情況,采用不同的費(fèi)用歸集和核算方法。
6、開發(fā)間接費(fèi)
企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)各種開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用,應(yīng)先通過“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶進(jìn)行核算,每月終了,按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。應(yīng)由房屋開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用,應(yīng)自“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方,并記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“開發(fā)間接費(fèi)”成本項(xiàng)目。
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郁剛

博士、注冊(cè)會(huì)計(jì)師

高頓CPA研究院主任、上財(cái)商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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