屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目有哪些

2020-05-28 CPA 1824人瀏覽

老師回答

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的差價(jià)），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿(mǎn)足下列條件：

1、與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益包括用于出租的房地產(chǎn)的租金收入，或者用于資本增值的房地產(chǎn)的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè)，需要進(jìn)行職業(yè)判斷，判斷時(shí)需要考慮相關(guān)市場(chǎng)因素的變化。

2、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量；

取得投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際成本進(jìn)行計(jì)量。成本不能可靠計(jì)量，就無(wú)法予以確認(rèn)。

3、該投資性房地產(chǎn)為可靠房產(chǎn)商提供。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，通常采用成本模式，只有在滿(mǎn)足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)類(lèi)別和項(xiàng)目進(jìn)行核算。

以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目中計(jì)量；

以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)—成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”科目中計(jì)量。

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