房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算的二級(jí)科目有哪些

2020-06-20 CPA 1201人瀏覽

老師回答

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算的二級(jí)科目有土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)、代建工程開發(fā)等。為了核算各項(xiàng)開發(fā)成本，房地產(chǎn)企業(yè)要設(shè)置“開發(fā)成本”總賬科目，該科目借方登記房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，貸方登記開發(fā)產(chǎn)品完工后結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。

一、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算的內(nèi)容：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的各種耗費(fèi)，包括物化勞動(dòng)耗費(fèi)和活勞動(dòng)的耗費(fèi)，統(tǒng)稱為成本與費(fèi)用，其中開發(fā)成本是指開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各項(xiàng)耗費(fèi)，包括土地受讓金、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)及為進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用.在開發(fā)成本中,又可分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本、代建工程開發(fā)成本等。

開發(fā)成本的核算是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的中心環(huán)節(jié).開發(fā)成本與各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生于企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程的始終，它代表了企業(yè)整體的消耗水平，也反映了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平,因此搞好企業(yè)的成本、費(fèi)用核算，對(duì)于控制企業(yè)的各項(xiàng)費(fèi)用支出，降低開發(fā)成本、提高經(jīng)濟(jì)效益,增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,有著重要的意義。

二、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算的三級(jí)科目：

為了具體核算每一開發(fā)項(xiàng)目的成本,應(yīng)在開發(fā)成本二級(jí)賬下,分設(shè)'土地開發(fā)明細(xì)賬'、'房屋開發(fā)明細(xì)賬'等明細(xì)賬(三級(jí)賬),進(jìn)行明細(xì)核算.三級(jí)賬內(nèi),應(yīng)按每一開發(fā)項(xiàng)目分別設(shè)置三級(jí)賬戶.如：

開發(fā)成本-土地開發(fā)-A土地（-B土地等）

開發(fā)成本-房屋開發(fā)-A房屋（-B房屋等）

開發(fā)成本一級(jí)賬戶和二級(jí)賬戶應(yīng)采用三欄式賬頁,而三級(jí)賬應(yīng)采用借方多欄式賬頁,以分別記錄和反映各不同的成本項(xiàng)目。

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