二手房營業(yè)稅稅率是什么
2020-06-27
稅務師
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老師回答
二手房營業(yè)稅稅率是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率為5.0%；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
房產營業(yè)稅：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。房產營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉讓房地產的稅收，二手房營業(yè)稅征收范圍是個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
房產營業(yè)稅稅率按照情況不同可以分為以下幾種：
房產證未滿5年的，并且面積在zhi144㎡以dao上的需要繳納總房價的5.6%；
房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%；
房產證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；
房產證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。
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二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款除以1.05然后乘以5%×1.13，無論是全額征收還是差額征收，都是用應納稅金額除
2020-07-16 14:58
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月租金收入×3%、教育費附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)、城建稅：營業(yè)稅×(農村1%或縣政5%或市區(qū)7%外籍和港澳臺人員不征)、房產稅：月租金收入
2020-06-30 05:28
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