房屋租賃營業(yè)稅稅率是如何計算的
2020-06-30
稅務師
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老師回答
月租金收入×3%、教育費附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)、城建稅：營業(yè)稅×(農(nóng)村1%或縣政5%或市區(qū)7%外籍和港澳臺人員不征)、房產(chǎn)稅：月租金收入×4%、地方教育附加：營業(yè)稅×1%、此外土地使用稅和印花稅需要按照特定得規(guī)定計算。
對房屋租賃營業(yè)稅率實施營改增：
1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
2、公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的征收率計算應納稅額。
試點前開工的高速公路，是指相關施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。
3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照3%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
4、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)(不含個人出租住房)，應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
5、其他個人出租其取得的不動產(chǎn)(不含住房)，應按照5%的征收率計算應納稅額。
6、個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
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