土地增值稅印花稅如何扣除
2019-08-01
稅務(wù)師
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老師回答
你好，印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。土地增值稅中涉及的扣除種類主要包含三種，分別為取得土地使用權(quán)所繳納的印花稅、銷售房地產(chǎn)時產(chǎn)生的印花稅、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)印花稅等。
?、?、取得土地使用權(quán)所繳納的印花稅：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，購買土地使用權(quán)所支付的印花稅，在管理費用中核算，在計算土地增值稅時包含在房地產(chǎn)開發(fā)費用中扣除，不單獨作為稅金扣除。
非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其購買土地使用權(quán)所支付的印花稅計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。
?、?、銷售房地產(chǎn)時產(chǎn)生的印花稅：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售新建房以及轉(zhuǎn)讓經(jīng)開發(fā)后的土地使用權(quán)，印花稅計入“管理費用”扣除;銷售非自建存量房以及直接轉(zhuǎn)讓未經(jīng)開發(fā)的土地使用權(quán)，印花稅計入“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”扣除。
非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，印花稅計入“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”扣除。
?、邸⑷绻菃渭冝D(zhuǎn)讓未開發(fā)的土地?zé)o論是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè)，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)印花稅都在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金中扣除。購入時的印花稅，房地產(chǎn)企業(yè)在管理費用中扣除。非房地產(chǎn)企業(yè)計入到取得土地使用權(quán)支付的價款中扣除。
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