債務(wù)人或第三人對債權(quán)人以一定財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。
提供抵押財產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為抵押人；所提供抵押財產(chǎn)稱為抵押物；債權(quán)人則為抵押權(quán)人，因此享有的權(quán)利稱為抵押權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)的一種。
抵押設(shè)定之后，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價或以抵押物的變賣價款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。
抵押物可以是動產(chǎn)或不動產(chǎn)，但法律禁止流通或禁止強制執(zhí)行的財產(chǎn)不得作為抵押物。
抵押的種類有哪些
抵押有六種，如下：
(一)不動產(chǎn)抵押
不動產(chǎn)抵押是指以不動產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。
所謂不動產(chǎn)是指不能移動或移動后回喪失其原有價值或失去其使用價值的財產(chǎn)，如土地、房屋、各種地上定著物等。
(二)動產(chǎn)抵押
動產(chǎn)抵押是指以動產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。
動產(chǎn)是指可以移動并且移動后不影響其使用價值，不降低其價值的財產(chǎn)。
(三)權(quán)利抵押
權(quán)利抵押是指以法律規(guī)定的各種財產(chǎn)權(quán)利作為抵押物客體的抵押。
(四)財團抵押
財團抵押又稱企業(yè)抵押，是指抵押人(企業(yè))以其所有的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及權(quán)利的集合體作為抵押權(quán)客體而進行的抵押。
(五)共同抵押
共同抵押又稱總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔(dān)保，而在數(shù)個不同的財產(chǎn)上設(shè)定的抵押。
(六)最高額抵押最高額抵押是指抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
抵押財產(chǎn)的范圍是什么
(一)可以抵押的財產(chǎn)有：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
3、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
4、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
6、依法可以抵押的其他財產(chǎn)。
(二)不可抵押的財產(chǎn)有：
1、土地所有權(quán)；
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；
注意：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押；
3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
6、依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
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