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用拆遷補償款購買新房的個人如何繳納契稅?

2021-03-24 財務(wù) 1283人瀏覽
老師回答
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)第三條規(guī)定,市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋,居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋,并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?;購房成交價格超過貨幣補償?shù)?,對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的,對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的,對差價部分按規(guī)定征收契稅。

  因此,個人用拆遷補償款去購置新房需要根據(jù)具體情況具體分析是否繳納契稅。如果新購置的住房價格沒有超過補償款金額,免征契稅;如果新購置的住房價格超過補償款,則需要對差價部分按規(guī)定計算繳納契稅。適用契稅稅率為3—5%。具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款法規(guī)的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
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    2021-04-13 11:04 4442人看過

張曉萌

碩士

高頓研究院

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