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土地出讓金是否計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅的問題

2022-02-09 發(fā)票 580人瀏覽
老師回答
  答:A、根據(jù)財(cái)稅[2010]121號(hào)第三條規(guī)定,對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

  所以,貴司上述自建的三棟房產(chǎn)如果是自用等屬于按房產(chǎn)原值計(jì)算房產(chǎn)稅的情形,土地出讓金需要計(jì)入房產(chǎn)原值;如果是出租等從租計(jì)稅的情形,則不需要計(jì)入。

  B、根據(jù)財(cái)稅[2010]121號(hào)第三條規(guī)定,宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

  補(bǔ)充說明:如果容積率大于1,則將土地價(jià)值按建筑面積分?jǐn)偅_定征稅的房產(chǎn)原值。

  如果容積率小于1,且大于0.5,可以按容積率乘以土地價(jià)值,以此結(jié)果再按建筑面積分?jǐn)?,確定征稅的房產(chǎn)原值。

  ————

  相關(guān)規(guī)定:

  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號(hào))

  三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題

  對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
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張曉萌

碩士

高頓研究院

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