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購買房屋但尚未取得產(chǎn)權(quán)由誰繳納房產(chǎn)稅

2022-03-02 發(fā)票 901人瀏覽
老師回答
  答:根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地,或者產(chǎn)權(quán)未確定等情形的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

  另外,根據(jù)國稅函[1998]426號(hào)規(guī)定,對(duì)于房屋開發(fā)公司售出的房屋,不在會(huì)計(jì)賬簿中記載及核算,而購買方還未取得產(chǎn)權(quán)的,可以由房產(chǎn)使用人繳納房產(chǎn)稅。

  綜上所述,貴司雖然尚未取得產(chǎn)權(quán),但是貴司已經(jīng)計(jì)入資產(chǎn)并投入使用,如果房地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)作為售出的房屋,不再在會(huì)計(jì)賬簿中記載及核算,那么貴司作為房產(chǎn)使用人需要繳納房產(chǎn)稅。

  __________

  相關(guān)規(guī)定:

  《房產(chǎn)稅暫行條例》

  第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)。

  《國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)未確定如何征收房產(chǎn)稅問題的批復(fù)》(國稅函[1998]426號(hào))

  你局《關(guān)于如何理解房屋產(chǎn)權(quán)未確定征收房產(chǎn)稅問題的請(qǐng)示》(大地稅函[1998]13號(hào))收悉。文中反映企業(yè)在房改過程中,只購買房屋開發(fā)公司商品房的使用權(quán),或者欲買產(chǎn)權(quán),卻由于各種原因,得不到產(chǎn)權(quán)證,形成“空中”產(chǎn)權(quán),對(duì)此如何確定房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人的問題,經(jīng)研究批復(fù)如下:

  房產(chǎn)稅原則上應(yīng)由房屋的產(chǎn)權(quán)所有人繳納,對(duì)于房屋開發(fā)公司售出的房屋,不再在其會(huì)計(jì)賬簿中記載及核算,而購買該房屋的單位未取得產(chǎn)權(quán)的,可暫按《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

  第二條“產(chǎn)權(quán)未確定,由使用人繳納房產(chǎn)稅”的規(guī)定,確定房產(chǎn)稅的納稅人。
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胡浩然

碩士

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