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異地出租不動產(chǎn)如何繳納增值稅？

2022-02-08 個人所得稅 833人瀏覽
老師回答
　　答：根據(jù)財稅[2016]36號文附件2以及國家稅務(wù)總局公告2016年第16號規(guī)定，一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，如果不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)），納稅人應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

　　由于貴司出租的不動產(chǎn)是在2018年購買，所以適用一般計稅方法，需要在B市按照3%征收率預(yù)繳增值稅，然后再回到A市按照9%稅率向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納增值稅。

　　————

　　相關(guān)規(guī)定：

　　《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》

　　（九）不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。

　　3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》

　　（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）

　　第三條一般納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

　　（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照3％的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

　　不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

　　一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。
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胡浩然

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高頓研究院

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