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什么是地役權(quán)

2020-09-07 銀行從業(yè) 728人瀏覽
老師回答
地役權(quán)是指按照合同約定,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地。我國《物權(quán)法》規(guī)定,設(shè)立地役權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。
當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定,允許地役權(quán)人利用其土地,不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。
性質(zhì)
(一)地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)之上的物權(quán)
(二)地役權(quán)是以他人不動產(chǎn)供自己的不動產(chǎn)便利之用的權(quán)利
(三)地役權(quán)具有從屬性
1.地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與
2.地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的
3.地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅
(四)地役權(quán)具有不可分性
1.分生上的不可分性
2.消滅上的不可分性
3.享有與負(fù)擔(dān)上的不可分性
地役權(quán)人
權(quán)利 
地役權(quán)人的權(quán)利,可分為積極權(quán)利和消極權(quán)利:
1.積極權(quán)利即對供役地的利用權(quán)。這種利用權(quán),按不同的權(quán)利內(nèi)容,可分為占有狀態(tài)的利用和非占有狀態(tài)的利用。例如,在他人土地上建設(shè)并維持水渠,是占有狀態(tài)的利用;在他人土地上通行,是非占有狀態(tài)的利用。
當(dāng)供役地的所有權(quán)人、使用權(quán)人或者第三人妨礙地役權(quán)人實(shí)施必要的利用行為時,該地役權(quán)人有權(quán)請求排除妨害。
2.地役權(quán)人的消極權(quán)利,是指限制或禁止供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人在該土地上實(shí)施一定行為的權(quán)利。禁止妨礙通風(fēng)、禁止妨礙采光、禁止工程作業(yè)等,都是消極的權(quán)利。
地役權(quán)人行使權(quán)利時,應(yīng)當(dāng)尊重供役地所有人、使用人的合法權(quán)益,盡可能避免損害的發(fā)生。因行使地役權(quán)而不得不造成損害的,應(yīng)本著公平原則,給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。因行使權(quán)利的方式不當(dāng)或者對避免損害的發(fā)生欠缺必要的注意的,應(yīng)當(dāng)對所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
義務(wù)
1.地役權(quán)人對供役地的使用應(yīng)當(dāng)選擇損害最小的地點(diǎn)及方式為之,這樣使得通過地役權(quán)增加需役地價值的同時,不至過分損害供役地的使用。另外,地役權(quán)人因其行使地役權(quán)的行為對供役地造成變動、損害的,應(yīng)當(dāng)在事后恢復(fù)原狀并補(bǔ)償損害。
2.地役權(quán)人對于為行使地役權(quán)而在供役地修建的設(shè)施,如電線、管道、道路,應(yīng)當(dāng)注意維修,以免供役地人因其設(shè)施損害而受到損害。另外,地役權(quán)人對于上述設(shè)施,在不妨礙其地役權(quán)行使的限度內(nèi),應(yīng)當(dāng)允許供役地人使用這些設(shè)置。
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李開源

碩士、財經(jīng)評論員

上海第一財經(jīng)廣播財經(jīng)評論員、高頓金融學(xué)院專家組成員

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