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一般納稅人房屋對(duì)外出租的稅務(wù)處理

2019-11-06 綜合 634人瀏覽
老師回答
我公司是一般納稅人,現(xiàn)將房產(chǎn)對(duì)外出租,雙方簽訂3年期租賃合同,租賃期限從2019年1月1日至2021年12月31日,且一次性收取租金60萬(wàn)元,企業(yè)所得稅增值稅如何繳納?

答:企業(yè)所得稅:公司簽訂的合同租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付,對(duì)60萬(wàn)元租金,應(yīng)在租賃期內(nèi)分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入,即2019年、2020年、2021年分別確認(rèn)租金收入20萬(wàn)元。

增值稅:公司提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式,應(yīng)該在收到60萬(wàn)元的當(dāng)天確認(rèn)增值稅納稅義務(wù)的實(shí)現(xiàn)。

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相關(guān)規(guī)定:

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函﹝2010﹞79號(hào))

一、關(guān)于租金收入確認(rèn)問(wèn)題

根據(jù)《實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定,企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入,應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中,如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則,出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。

關(guān)于建筑服務(wù)等營(yíng)改增試點(diǎn)政策的通知》(財(cái)稅﹝2017﹞58號(hào))

二、《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā))第四十五條第(二)項(xiàng)修改為

“納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天”。人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告﹝2016﹞53號(hào))

第二條其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn),取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?,分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

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張曉萌

碩士

高頓研究院

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咨詢老師
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  • 2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)師成績(jī)公布時(shí)間即將到來(lái)!這些事項(xiàng)應(yīng)注意
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