個(gè)人出租房屋需要繳納的稅金嗎
2021-11-03
綜合
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老師回答
(1)根據(jù)如果自然人個(gè)人出租住房，增值稅以 5%的征收率可以減按 1.5%征收;而非住房的按照 5%的征收率繳納。
但是根據(jù)國家稅務(wù)總局公告 2021 年第 5 號(hào)的規(guī)定，個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^ 15 萬元的，免征增值稅。
(2)自然人個(gè)人出租房屋如果繳納了增值稅，還需要繳納城建稅和附加稅。在市區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)，以增值稅稅額的 12%繳納。
(3)個(gè)人所得稅要按照財(cái)產(chǎn)出租所得，以 20%的稅率繳納個(gè)稅。
財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。每次收入不超過四千元，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
(4)根據(jù)《印花稅暫行條例》的規(guī)定，要按照出租合同，以千分之一的稅率繳納。
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相關(guān)規(guī)定：
《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36 號(hào))
一、營改增試點(diǎn)期間，試點(diǎn)納稅人[指按照《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(以下稱《試點(diǎn)實(shí)施辦法》)繳納增值稅的納稅人]有關(guān)政策
(九)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。
5.其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，應(yīng)按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
6.個(gè)人出租住房，應(yīng)按照 5%的征收率減按 1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告 2021 年第 5 號(hào))
四 《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15 萬元的，免征增值稅。
《個(gè)人所得稅法》
第六條 應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：
(四)財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
《印花稅暫行條例》
第二條 下列憑證為應(yīng)納稅憑證：
1.購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;
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自然人個(gè)人出租房屋，一次性收取一年房租，需要繳納哪些稅種，稅率多少？
2021-11-03 11:11
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