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土地價(jià)款分?jǐn)倖栴}（土地增值稅）

2019-11-18 綜合 1523人瀏覽
老師回答
　　房地產(chǎn)企業(yè)（一般納稅人）拍得一塊地，土地出讓金及拆遷費(fèi)用2個(gè)億，一次性開發(fā)，蓋一座公寓和一個(gè)商業(yè)樓，工期兩年，現(xiàn)開始對(duì)外銷售。公寓的占地面積共1000平米，商業(yè)樓2000平米，請(qǐng)問公寓和商業(yè)樓如何分?jǐn)偼恋貎r(jià)款？

　　答：由于您公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目是一次性開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額，應(yīng)按照下面的公式進(jìn)行計(jì)算：

　　當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款＝（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×支付的土地價(jià)款

　　當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對(duì)應(yīng)的建筑面積。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積，指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。

　　上述“當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積”“房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積”，是指計(jì)容積率地上建筑面積，不包括地下車位建筑面積。

　　__________

　　相關(guān)規(guī)定：

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)）

　　第五條當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算：

　　當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×支付的土地價(jià)款

　　當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對(duì)應(yīng)的建筑面積。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積，是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。
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張曉萌

碩士

高頓研究院

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