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無租使用房產(chǎn)涉及的房產(chǎn)稅問題（房產(chǎn)稅）

2019-11-18 綜合 550人瀏覽
老師回答
　　子公司無租使用母公司的房產(chǎn)，子公司繳房產(chǎn)稅，應(yīng)屬于代繳吧？房產(chǎn)稅完稅憑證抬頭是開母公司抬頭還是子公司抬頭？子公司用來出租，但沒有全部租出去，那是不是每月應(yīng)按租出去的租金和未出租部分的房產(chǎn)余值兩部分計算房產(chǎn)稅？

　　答：原則上，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。由使用人繳納的前提是產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地。正常情況下，如果母公司和子公司都在同一個地區(qū)，都在房產(chǎn)所在地，應(yīng)當(dāng)是由產(chǎn)權(quán)人母公司繳納。

　　但如果是子公司無租使用母公司的房產(chǎn)，按照財稅[2009]128號第一條，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。子公司無租使用母公司的房產(chǎn)，房產(chǎn)的無租使用人就成了房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人，按房產(chǎn)余值從價計征房產(chǎn)稅，這種情況不屬于代繳，房產(chǎn)稅完稅憑證上的抬頭就是實際的繳納人子公司。根據(jù)粵稅發(fā)[1990]432號《廣東省稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的租金收入不征房產(chǎn)稅問題的通知》，關(guān)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問題，省局意見，根據(jù)房產(chǎn)稅《條例》規(guī)定“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納”的精神，對單位和個人將租用的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)租所取得的租金收入不征房產(chǎn)稅。也就是說，子公司無租使用母公司房產(chǎn)，需要按照房產(chǎn)余值從價計征房產(chǎn)稅，對外出租部分租金不按從租計征加納房產(chǎn)稅。

　　__________

　　相關(guān)規(guī)定：

　　《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2009]128號）

　　第一條，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
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