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租來的房子和裝修費入股

2019-11-27 綜合 1996人瀏覽
老師回答
　　老師，投資人可以用租來的房子和裝修費入股嗎？如果可以，賬務(wù)如何處理？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定而經(jīng)營租賃的房子，該投資人并沒有該房子的所有權(quán)，只是在租賃期內(nèi)有使用權(quán)，不滿足入股的條件，所以不能用租來的房子和裝修費入股。

　　__________

　　相關(guān)規(guī)定：

　　《中華人民共和國公司法》

　　第二十七條股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　《企業(yè)會計準(zhǔn)則-租賃》

　　第二十二條對于經(jīng)營租賃的租金，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益；其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

　　第二十三條承租人發(fā)生的初始直接費用，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。

　　第二十四條或有租金應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
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張曉萌

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高頓研究院

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