契稅的計稅依據(jù)含增值稅嗎

2021-12-08 中級會計職稱 1139人瀏覽

老師回答

契稅計稅依據(jù)不包括增值稅，具體情形為：

(一)土地使用權(quán)出售、房屋買賣，承受方計征契稅的成交價格不含增值稅;實(shí)際取得增值稅發(fā)票的，成交價格以發(fā)票上注明的不含稅價格確定。

(二)土地使用權(quán)互換、房屋互換，契稅計稅依據(jù)為不含增值稅價格的差額。

(三)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格。

契稅計稅依據(jù)

1.按買賣成交價格來計算

買賣成交價格時經(jīng)過雙方敲定而形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此合同上的買賣價格為據(jù)直接計算契稅計稅。這種契稅計稅方式主要適用于房屋買賣、土地使用權(quán)出售、國有土地使用權(quán)出讓。

2.根據(jù)房屋的市場價格計算

土地和房屋價格絕不是不變的,比如,北京在2008年奧運(yùn)會主辦城市之后,北京的地價不斷飆升。該地段的房屋贈送、土地使用權(quán)贈送時,房屋買賣契稅計稅依據(jù)是按照市場價格而不是按照土地或房屋原值。

3.依據(jù)房屋或土地交換差價定稅

隨著現(xiàn)在二手房市場興起,房屋交換逐漸走入普通百姓的生活。如果A房價格60萬元,B房價格70萬元,如果將A、B兩房交換,那么契稅計稅的計算就是兩房差額,就是10萬元。土地使用權(quán)交換也是要依據(jù)差額的,如果等額交換時差額為零,意味著交換雙方均免繳契稅計稅。

4.按照當(dāng)時土地收益定價

其實(shí)這種情形是不常遇到。如果在2000年,國家以劃撥方式把甲單位的土地使用權(quán)給了乙單位,3年后經(jīng)過國家許可,乙單位可以把該土地轉(zhuǎn)讓。那么,乙單位就要補(bǔ)交契稅計稅,繳納契稅依據(jù)就是土地收益,也就是乙單位出讓土地使用的所得。

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