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土地增值稅的納稅人是什么

2021-12-08 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱 626人瀏覽
老師回答
土地增值稅納稅人是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。其中,單位是指各類(lèi)企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織,包括外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè);個(gè)人包括個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、港澳臺(tái)同胞、華僑、外國(guó)公民等。
征稅范圍的具體規(guī)定
以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)。注意:對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅。
合作建房:建房自用:暫免;但建成后轉(zhuǎn)讓:征稅。
企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn):在企業(yè)兼并中,對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的,暫免征收土地增值稅。
房地產(chǎn)的交換:房地產(chǎn)的交換屬于土地增值稅的征稅范圍。注意:對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí),可以免征土地增值稅。
房地產(chǎn)的抵押:在抵押期間不征收土地增值稅。待抵押期滿后,對(duì)于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)列入土地增值稅的征稅范圍。
房地產(chǎn)的出租、房地產(chǎn)的重新評(píng)估、房地產(chǎn)的代建房行為:不屬于土地增值稅的征稅范圍。
計(jì)稅方法
在計(jì)算土地增值稅的應(yīng)納稅額的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)先用納稅人取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除有關(guān)各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額,計(jì)算得出增值額。再按照增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的比例,分別確定增值額中各個(gè)部分的適用稅率,依此計(jì)算各部分增值額的應(yīng)納土地增值稅稅額。各部分增值額應(yīng)納土地增值稅稅額之和。
應(yīng)納稅額計(jì)算公式:
應(yīng)納稅額=∑(增值額×適用稅率)
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楊志國(guó)

金句講師、會(huì)計(jì)學(xué)碩士

高頓會(huì)計(jì)學(xué)院講師

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