房地產(chǎn)企業(yè)拆遷業(yè)務如何進行財稅處理?
《國家稅務總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營業(yè)稅問題的批復》(國稅函發(fā)[1995]549號)規(guī)定,對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分,由當?shù)囟悇諜C關(guān)按同類住宅房屋的成本價核定計征營業(yè)稅,對最終轉(zhuǎn)讓時未作價結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施(如居委會用房、車棚、托兒所等),凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價格中并已征收營業(yè)稅的,不再征收營業(yè)稅。
公司拆遷補償返還給甲方的房屋,應按規(guī)定計算繳納銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅及其附加.賬務處理如下:
1.支付拆遷補償款
借:開發(fā)成本--土地征用費及拆遷補償費
貸:銀行存款
2.銷售房屋給拆遷戶
借:銀行存款
貸:主營業(yè)務收入
3.計提稅金及附加
借:營業(yè)稅金及附加
貸:應交稅費--應交營業(yè)稅
應交稅費--應交城建稅(依企業(yè)適用城建稅稅率確定)
應交稅費--教育費附加
4.結(jié)轉(zhuǎn)成本
借:主營業(yè)務成本
貸:開發(fā)成品
政府征收房屋補償款會計分錄怎么寫?
一、企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款,作為專項應付款核算.搬遷補償款存款利息,一并轉(zhuǎn)增專項應付款.
二、企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費用,區(qū)分以下財政部文件情況進行處理:(一)因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn),作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務核算,其凈損失核銷專項應付款;(二)機器設(shè)備因拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用,直接核銷專項應付款;
(三)企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權(quán),直接核銷專項應付款;(四)用于安置職工的費用支出,直接核銷專項應付款.
1.收到搬遷補償款時:
借:銀行存款貸:專項應付款
2.因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)
借:累計折舊固定資產(chǎn)清理貸:固定資產(chǎn)
3.拆卸、運輸、重新安裝機器設(shè)備發(fā)生的費用
借:固定資產(chǎn)清理貸:銀行存款
4.轉(zhuǎn)銷固定資產(chǎn)清理
借:營業(yè)外支出貸:固定資產(chǎn)清理
借:專項應付款貸:遞延收益
借:遞延收益貸:營業(yè)外收入
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