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抵押物出租需要征得抵押權(quán)人同意嗎

2023-07-28 中級會計職稱 1526人瀏覽
老師回答
  抵押物出租需要征得抵押權(quán)人同意。經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)才可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款,應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。所以,已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權(quán)人同意的。
抵押物出租需要征得抵押權(quán)人同意嗎
  抵押權(quán),是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔保的財產(chǎn),在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時,可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
  1.享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)。
  2.提供抵押財產(chǎn)的人為抵押人。
  3.供作擔保的財產(chǎn)稱為抵押財產(chǎn)。
  抵押合同
  1.設(shè)立抵押權(quán),當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效。
  2.抵押合同內(nèi)容包括:
 ?、俦粨鶛?quán)的種類、數(shù)額。
  ②債務(wù)人履行債務(wù)的期限。
 ?、鄣盅贺敭a(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或使用權(quán)歸屬。
 ?、軗5姆秶?。
  3.禁止約定“絕押條款”
  抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
  抵押權(quán)的類型
  根據(jù)不同的標準可以進行不同的劃分,抵押權(quán)主要有以下幾種:
  1.不動產(chǎn)抵押,是指以不動產(chǎn)為抵押標的物而設(shè)定的抵押。
  2.動產(chǎn)抵押,是指以動產(chǎn)為抵押標的物而設(shè)立的抵押。動產(chǎn)抵押并不意味著所有的動產(chǎn)都可以稱為抵押的標的物,有一些動產(chǎn)是不適合成為抵押標的物的。
  3.權(quán)利抵押,是指以特定的財產(chǎn)權(quán)利作為抵押標的物的抵押。
  4.共同抵押,又成為總括抵押,是指為了同一債權(quán)的擔保,在數(shù)個不同的財產(chǎn)上設(shè)置的抵押。法律快車提醒您,共同抵押的突出特點是在數(shù)個抵押物上設(shè)定數(shù)個抵押權(quán),共同擔保同一債權(quán)。其中一個抵押權(quán)實現(xiàn),其他財產(chǎn)上的所有抵押權(quán)均消滅。
  5.最高額抵押為擔保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾巍?/div>
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楊志國

金句講師、會計學(xué)碩士

高頓會計學(xué)院講師

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