精選解答
您的位置:主頁 > 中級會計(jì)職稱 >

房產(chǎn)融資是什么意思

2020-11-09 中級會計(jì)職稱 1032人瀏覽
老師回答
房產(chǎn)融資即是一個房產(chǎn)企業(yè)的資金籌集的行為與過程。也就是公司根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營狀況、資金擁有的狀況,以及公司未來經(jīng)營發(fā)展的需要,通過科學(xué)的預(yù)測和決策,采用一定的方式,從一定的渠道向公司的投資者和債權(quán)人去籌集資金,組織資金的供應(yīng),以保證公司正常生產(chǎn)需要,經(jīng)營管理活動需要的理財(cái)行為。
一些融資方式
基金組織
第一種是基金組織,手段就是假股暗貸。所謂假股暗貸顧名思義就是投資方以入股的方式對項(xiàng)目進(jìn)行投資但實(shí)際并不參與項(xiàng)目的管理。到了一定的時間就從項(xiàng)目中撤股。這種方式多為國外基金所采用。缺點(diǎn)是操作周期較長,而且要改變公司的股東結(jié)構(gòu)甚至要改變公司的性質(zhì)。國外基金比較多,所以以這種方式投資的話國內(nèi)公司的性質(zhì)就要改為中外合資。
銀行承兌
第二種融資方式是銀行承兌。投資方將一定的金額比如一億打到項(xiàng)目方的公司賬戶上,然后當(dāng)即要求銀行開出一億元的銀行承兌出來。投資方將銀行承兌拿走。這種融資的方式對投資方大大的有利,因?yàn)樗麑?shí)際上把一億元變做幾次來用。他可以拿那一億元的銀行承兌到其他的地方的銀行再貼一億元出來。起碼能夠貼現(xiàn)80%。但問題是公司賬戶上有一億元銀行能否開出一億元的承兌。很可能只有開出80%到90%的銀行承兌出來。就是開出100%的銀行承兌出來,那公司賬戶上的資金銀行允許你用多少還是問題。這就要看公司的級別和跟銀行的關(guān)系了。另外承兌的最大的一個缺點(diǎn)就是根據(jù)國家的規(guī)定,銀行承兌最多只能開12個月的。大部分地方都只能開6個月的。也就是每6個月或1年你就必須續(xù)簽一次。用款時間長的話很麻煩。
直存款
第三種融資的方式是直存款。這個是最難操作的融資方式。因?yàn)樽鲋贝婵畋旧硎沁`反銀行的規(guī)定的,必須企業(yè)跟銀行的關(guān)系特別好才行。由投資方到項(xiàng)目方指定銀行開一個賬戶,將指定金額存進(jìn)自己的賬戶。然后跟銀行簽訂一個協(xié)議。承諾該筆錢在規(guī)定的時間內(nèi)不挪用。銀行根據(jù)這個金額給項(xiàng)目方小于等于同等金額的貸款。注:這里的承諾不是對銀行進(jìn)行質(zhì)押。是不同意拿這筆錢進(jìn)行質(zhì)押的。同意質(zhì)押的是另一種融資方式叫做大額質(zhì)押存款。當(dāng)然,那種融資方式也有其違反銀行規(guī)定的地方。就是需要銀行簽一個保證到期前30天收款平倉的承諾書。實(shí)際上他拿到這個東西之后可以拿到其他地方的銀行進(jìn)行再貸款的。
以上就是【房產(chǎn)融資是什么意思】的全部解答,如果想要學(xué)習(xí)更多的相關(guān)知識,歡迎大家前往高頓教育。

2023中級必考資料+學(xué)習(xí)計(jì)劃表

  • 歷年真題匯總
  • 會計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表
  • 考試通關(guān)寶典
  • 會計(jì)實(shí)務(wù)筆記講義
  • 會計(jì)高頻考點(diǎn)
  • 機(jī)考模擬試卷
*版權(quán)聲明:
1、凡本網(wǎng)站注明“來源高頓網(wǎng)?!被颉皝碓锤哳D”,的所有作品,均為本網(wǎng)站合法擁有版權(quán)的作品,未經(jīng)本網(wǎng)站授權(quán),任何媒體、網(wǎng)站、個人不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式使用。
2、經(jīng)本網(wǎng)站合法授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且使用時必須注明“來源高頓網(wǎng)校”或“來源高頓”,并不得對作品中出現(xiàn)的“高頓”字樣進(jìn)行刪減、替換等。違反上述聲明者,本網(wǎng)站將依法追究其法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)站的部分資料轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng),均盡力標(biāo)明作者和出處。本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的目的在于傳遞更多信息,并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述,本網(wǎng)站不對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
4、如您認(rèn)為本網(wǎng)站刊載作品涉及版權(quán)等問題,請與本網(wǎng)站聯(lián)系(郵箱fawu@gaodun.com,電話:021-31587497),本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會盡快予以處理。
  • 抵押權(quán)的效力及于從物是什么意思

    抵押權(quán)的效力及于從物是什么意思

    抵押權(quán)的效力及于從物是抵押的效力將從物覆蓋了,即從物一起抵押。

    2023-09-26 17:02 173人看過
  • 調(diào)增調(diào)減是什么意思

    調(diào)增調(diào)減是什么意思

    調(diào)增調(diào)減就是在利潤總額的基礎(chǔ)上做調(diào)增調(diào)減,從而計(jì)算應(yīng)納稅所得額的意思

    2023-09-26 11:24 75人看過
  • 收益性支出是什么意思

    收益性支出是什么意思

    收益性支出,是資本性支出的對稱,又稱收益支出,是指企業(yè)單位在經(jīng)營過程中發(fā)生、其效益僅與本會計(jì)年度相關(guān)、因而由本年收益補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)支出。這些

    2023-09-18 16:44 117人看過
  • 會計(jì)背書指的什么

    會計(jì)背書指的什么

    會計(jì)背書是指轉(zhuǎn)讓票據(jù)時,背書人在票據(jù)背面簽名或書寫文句的手續(xù)。背書時需寫明受票人姓名或受票單位名稱,否則稱不記名背書。背書轉(zhuǎn)讓后,背書人

    2023-09-01 17:53 187人看過
  • 投資回收期是什么意思

    投資回收期是什么意思

      投資回收期是投資項(xiàng)目投產(chǎn)后獲得的收益總額達(dá)到該投資項(xiàng)目投入的投資總額所需要的時間或年限。

    2023-08-22 16:59 144人看過
  • 計(jì)提是何意思

    計(jì)提是何意思

      計(jì)提是指計(jì)算和提取,是把尚未發(fā)生但將要發(fā)生的支出計(jì)算出來列入費(fèi)用,按規(guī)定的比率與規(guī)定的基數(shù)相乘計(jì)算提取,列入某科目。

    2023-08-17 16:33 76人看過
  • 差旅費(fèi)屬于職工薪酬嗎

    差旅費(fèi)屬于職工薪酬嗎

    職工出差報(bào)銷的差旅費(fèi)不屬于職工薪酬。差旅費(fèi)一般計(jì)入管理費(fèi)用,不計(jì)入職工薪酬。

    2023-09-26 17:09 3673人看過
  • 盤盈存貨應(yīng)計(jì)入哪個科目

    盤盈存貨應(yīng)計(jì)入哪個科目

    盤盈周轉(zhuǎn)材料計(jì)入庫存科目,這是根據(jù)有關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則或會計(jì)政策規(guī)定的。庫存科目是企業(yè)根據(jù)會計(jì)要素確定的,會計(jì)要素是任何對財(cái)務(wù)報(bào)告結(jié)果有重大影響的帳戶余額或交易。因此,庫存科目被認(rèn)為是企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中最重要的科目之一,其記錄的是企業(yè)在會計(jì)期間的材料的收入、支出、存貨、個人賬戶和現(xiàn)金的余額等。

    2023-09-26 17:09 4430人看過
  • 抵押權(quán)的效力及于從物是什么意思

    抵押權(quán)的效力及于從物是什么意思

    抵押權(quán)的效力及于從物是抵押的效力將從物覆蓋了,即從物一起抵押。

    2023-09-26 17:09 3341人看過
  • 員工工傷醫(yī)藥費(fèi)計(jì)入什么科目

    員工工傷醫(yī)藥費(fèi)計(jì)入什么科目

    首先要區(qū)別補(bǔ)助來源,一般來說一次性傷殘補(bǔ)助金由社保出。一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金,一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金由單位出。

    2023-09-26 16:09 4389人看過
  • 工作量法計(jì)提折舊公式

    工作量法計(jì)提折舊公式

    工作量法計(jì)提折舊公式為:單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原價×(1-預(yù)計(jì)凈殘值率)+預(yù)計(jì)總工作量?;颍稠?xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額=該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×單位工作量折舊額。

    2023-09-26 11:09 3798人看過
  • 不屬于會計(jì)核算內(nèi)容的是

    不屬于會計(jì)核算內(nèi)容的是

    不屬于會計(jì)核算環(huán)節(jié)的是報(bào)賬、審核、預(yù)算、分析等

    2023-09-26 11:09 4892人看過

楊志國

金句講師、會計(jì)學(xué)碩士

高頓會計(jì)學(xué)院講師

  • 3252

    精選解答
  • 59569

    閱讀量
咨詢老師
  • 考過中級會計(jì)師的經(jīng)驗(yàn)分享
    作為一名成功通過中級會計(jì)師考試的人,我想與大家分享一些寶貴的經(jīng)驗(yàn)和技巧。通過這篇文章,我將向大家介紹如何高效備考、合理安排時間、選擇適合自己的學(xué)習(xí)方法,并提供一些建議來應(yīng)對考試壓力。希望這些經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌驅(qū)φ趥淇蓟蛘哂幸庀騾⒓又屑墪?jì)師考試的人有所幫助。
  • 會計(jì)從業(yè)資格證取消了嗎?
    會計(jì)從業(yè)資格證取消了,感興趣的考生快和高頓小編一起看一下吧!
  • 保險(xiǎn)費(fèi)屬于什么會計(jì)科目
    保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)入什么科目,需要視情況而定:屬于企業(yè)行政管理、財(cái)務(wù)部門的車輛保險(xiǎn)費(fèi),計(jì)入管理費(fèi)用-保險(xiǎn)費(fèi)。屬于企業(yè)生產(chǎn)車間、倉儲部門、采購部門、品檢部門的車輛保險(xiǎn)費(fèi),計(jì)入制造費(fèi)用-保險(xiǎn)費(fèi)。屬于業(yè)務(wù)部門的車輛保險(xiǎn)費(fèi),計(jì)入銷售費(fèi)用-保險(xiǎn)費(fèi)。
  • 員工工傷醫(yī)藥費(fèi)計(jì)入什么科目?
    首先要區(qū)別補(bǔ)助來源,一般來說一次性傷殘補(bǔ)助金由社保出。一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金,一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金由單位出。
  • 中級會計(jì)考試成績過60就可以了嗎?
    中級會計(jì)考試成績過60就算考試通過。相關(guān)信息本次內(nèi)容會有詳細(xì)的介紹,在備考學(xué)習(xí)上遇到問題的考生可以來了解一下,對于大家備考是有幫助的。