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出讓土地的無形資產怎么攤銷

2021-10-08 中級會計職稱 1530人瀏覽
老師回答
根據企業(yè)會計準則和企業(yè)會計制度的規(guī)定:
1、企業(yè)取得的土地使用權,應當按實際支付的價款作為實際成本,計入無形資產科目。
2、入帳后,自當月起,根據取得的土地使用權規(guī)定的年限(一般為50年,可以根據土地使用權證上規(guī)定的使用起止日期確定),分期攤銷計入企業(yè)管理費用。
3、企業(yè)因利用土地建造自用某項目時,應當將尚未攤銷完的土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。
所以,雖然土地使用權的攤銷期限可以很長,但實際攤銷中,由于轉入建造項目成本的原因,攤銷期十分有限。
土地使用權攤銷的年限為50年,但合資公司合資經營的年限只有30年,請問怎樣攤銷土地使用權,有何法律依據?
根據《外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實施細則》規(guī)定,作為投資或者受讓的無形資產,在協(xié)議、合同中規(guī)定使用年限的,可以按照該使用年限分期攤銷;沒有規(guī)定使用年限的,或者是自行開發(fā)的無形資產,攤銷期限不得少于十年。
出讓土地是什么意思?
出讓土地指的是國家以土地所有者的身份把國家的土地使用權在一定的時間年限內出讓給土地使用者,并且土地使用者需要向國家支付該土地使用權的出讓金的一種行為。出讓土地的使用權人具有法定規(guī)范內的處置權,可以對土地進行轉讓、出租、抵押。出讓土地大多數是用于建造商品房。
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楊志國

金句講師、會計學碩士

高頓會計學院講師

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