凈現(xiàn)值估值是把項目在整個壽命期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量按預(yù)定的目標(biāo)收益率全部換算為等值的現(xiàn)值之和。凈現(xiàn)值之和估值等于所有現(xiàn)金流入的現(xiàn)值與所有現(xiàn)金流出的現(xiàn)值的代數(shù)和。凈現(xiàn)值指未來資金(現(xiàn)金)流入(收入)現(xiàn)值與未來資金(現(xiàn)金)流出(支出)現(xiàn)值的差額，是項目評估中凈現(xiàn)值法的基本指標(biāo)。
定義
凈現(xiàn)值法：是評價投資方案的一種方法。該方法是利用凈現(xiàn)金效益量的總現(xiàn)值與凈現(xiàn)金投資量算出凈現(xiàn)值，然后根據(jù)凈現(xiàn)值的大小來評價投資方案。凈現(xiàn)值為正值，投資方案是可以接受的；凈現(xiàn)值是負值，投資方案就是不可接受的。凈現(xiàn)值越大，投資方案越好。凈現(xiàn)值法是一種比較科學(xué)也比較簡便的投資方案評價方法。
凈現(xiàn)值法的優(yōu)點
1、使用現(xiàn)金流量。公司可以直接使用項目所獲得的現(xiàn)金流量，相比之下，利潤包含了許多人為的因素。在資本預(yù)算中利潤不等于現(xiàn)金。
2、凈現(xiàn)值包括了項目的全部現(xiàn)金流量，其它資本預(yù)算方法往往會忽略某特定時期之后的現(xiàn)金流量。如回收期法。
3、凈現(xiàn)值對現(xiàn)金流量進行了合理折現(xiàn)，有些方法在處理現(xiàn)金流量時往往忽略貨幣的時間價值。如回收期法、會計收益率法。
凈現(xiàn)值法的缺點
(1)資金成本率的確定較為困難，特別是在經(jīng)濟不穩(wěn)定情況下，資本市場的利率經(jīng)常變化更加重了確定的難度。
(2)凈現(xiàn)值法說明投資項目的盈虧總額，但沒能說明單位投資的效益情況，即投資項目本身的實際投資報酬率。這樣會造成在投資規(guī)劃中著重選擇投資大和收益大的項目而忽視投資小，收益小，而投資報酬率高的更佳投資方案。
在凈現(xiàn)值法的基礎(chǔ)上考慮風(fēng)險，得到兩種不確定性決策方法，即肯定當(dāng)量法和風(fēng)險調(diào)整貼現(xiàn)率法。但肯定當(dāng)量法的缺陷是肯定當(dāng)量系數(shù)很難確定，可操作性比較差。而風(fēng)險調(diào)整貼現(xiàn)率法則把時間價值和風(fēng)險價值混在一起，并據(jù)此對現(xiàn)金流量進行貼現(xiàn)，不盡合理。
另外，運用由CAPM模型確定的單一風(fēng)險調(diào)整貼現(xiàn)率也是不合乎實際情況的，如果存在管理決策的靈活性措施，用固定的貼現(xiàn)率計算凈現(xiàn)值就更不準(zhǔn)確了。
詳細說明
資本的時間價值:今天的一元錢>明天的一元錢
復(fù)利計算:
把價值推算為未來的價值
FVn=PV*(1+i)^n
FV:Future Value，終值；PV：Present Value，現(xiàn)值
假設(shè)利率為10%
今天$100的未來價值=100(1.10)^n
即5年后:
FV5=100*(1.10)^5
FV5=$161
折現(xiàn)計算：
剛好與復(fù)利計算相反,把未來價值折合成今天的價值.
5年后的$161相當(dāng)于今天的$100
PV=FVn/(1+i)^n
凈現(xiàn)值(NPV)=所有項目收入的現(xiàn)值—所有項目支出的現(xiàn)值
NPV取決于未來現(xiàn)金流(方向/數(shù)量)和資金的機會成本
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