評估在建工程是什么

2021-12-02 中級會計(jì)職稱 1565人瀏覽

老師回答

評估在建工程是什么

在建工程的評估方法主要是重置成本法。收益現(xiàn)值法也可以有條件地運(yùn)用。因?yàn)榭杀容^的案例較少，一般而言市場比較法不適用。

重置成本法評估在建工程。其思路與評估固定資產(chǎn)相同。在建工程的資金成本一般以實(shí)際發(fā)生額為基數(shù)計(jì)算。

在建工程評估方法

1、形象進(jìn)度法

選擇足夠的可比銷售資料，根據(jù)在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合工程形象進(jìn)度評估在建工程價值的方法。

在建工程價值＝建造完成后的房地產(chǎn)市場單價×工程形象進(jìn)度百分比×（1－折扣率）其中在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價值，一般可采用市場法或收益法評估。

工程形象進(jìn)度百分比＝（實(shí)際完成建筑工程量+實(shí)際完成安裝工程量）／總工程量×100%

2、成本法

按在建工程客觀投入的成本評估，即以開發(fā)或建造被估在建工程已經(jīng)耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和，再加上正常的利潤和應(yīng)納稅金來確定被估在建工程的價值的方法。

在建工程價值＝土地取得費(fèi)用＋專業(yè)費(fèi)用＋建造建筑物費(fèi)用＋正常利稅

3、假設(shè)開發(fā)法

與房地產(chǎn)評估假設(shè)開發(fā)法道理是相同的，就是房地產(chǎn)建成之后，如果賣了，就有售樓價，售樓價把后面的都減去，剩下的就是在建工程的價值。

在建工程價值＝房地產(chǎn)預(yù)期售價－（后續(xù)工程成本＋后續(xù)工程費(fèi)用＋正常稅費(fèi)

如發(fā)現(xiàn)結(jié)果差異較大，還應(yīng)檢查兩種方法各自采用的數(shù)據(jù)和計(jì)算過程是否存在問題，最后經(jīng)權(quán)衡，確定在建工程的評估價值。

在建工程評估方法的選擇

1、形象進(jìn)度法：整個建設(shè)工程已經(jīng)完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程。

2、成本法或假設(shè)開發(fā)法：對于實(shí)際完成工作量較少的在建工程。

以上就是【評估在建工程是什么】的全部解答,如果想要學(xué)習(xí)更多知識,歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！

2023中級必考資料+學(xué)習(xí)計(jì)劃表

歷年真題匯總
會計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表
考試通關(guān)寶典
會計(jì)實(shí)務(wù)筆記講義
會計(jì)高頻考點(diǎn)
機(jī)考模擬試卷

點(diǎn)擊領(lǐng)取資料

*版權(quán)聲明：
1、凡本網(wǎng)站注明“來源高頓網(wǎng)?！被颉皝碓锤哳D”，的所有作品，均為本網(wǎng)站合法擁有版權(quán)的作品，未經(jīng)本網(wǎng)站授權(quán)，任何媒體、網(wǎng)站、個人不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式使用。
2、經(jīng)本網(wǎng)站合法授權(quán)的，應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用，且使用時必須注明“來源高頓網(wǎng)?！被颉皝碓锤哳D”，并不得對作品中出現(xiàn)的“高頓”字樣進(jìn)行刪減、替換等。違反上述聲明者，本網(wǎng)站將依法追究其法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)站的部分資料轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，均盡力標(biāo)明作者和出處。本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的目的在于傳遞更多信息，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述，本網(wǎng)站不對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
4、如您認(rèn)為本網(wǎng)站刊載作品涉及版權(quán)等問題，請與本網(wǎng)站聯(lián)系(郵箱fawu@gaodun.com，電話：021-31587497)，本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會盡快予以處理。

相關(guān)精選解答 更多>

在建工程相關(guān)會計(jì)分錄

在建工程，是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營”和“出包”兩種

2023-09-27 10:17 124人看過
在建工程的會計(jì)分錄

在建工程，是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營”和“出包”兩種

2023-08-02 17:13 190人看過
資產(chǎn)評估的準(zhǔn)則是什么

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是為規(guī)范資產(chǎn)評估行為，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，明確執(zhí)業(yè)責(zé)任，保護(hù)資產(chǎn)評估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益而制定的準(zhǔn)則。

2023-07-03 17:31 72人看過
資產(chǎn)評估準(zhǔn)則

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是為規(guī)范資產(chǎn)評估行為，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，明確執(zhí)業(yè)責(zé)任，保護(hù)資產(chǎn)評估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益而制定的準(zhǔn)則。

2023-05-30 17:19 140人看過
資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是為規(guī)范資產(chǎn)評估行為，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，明確執(zhí)業(yè)責(zé)任，保護(hù)資產(chǎn)評估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益而制定的準(zhǔn)則。

2023-05-24 16:35 135人看過
資產(chǎn)評估增值的會計(jì)處理怎么做

資產(chǎn)評估增值的會計(jì)處理要分情況而定，不同情形資產(chǎn)評估增值的會計(jì)處理會有所不同。

2023-05-18 16:00 56人看過
差旅費(fèi)屬于職工薪酬嗎

職工出差報(bào)銷的差旅費(fèi)不屬于職工薪酬。差旅費(fèi)一般計(jì)入管理費(fèi)用，不計(jì)入職工薪酬。

2023-09-26 17:09 3093人看過
盤盈存貨應(yīng)計(jì)入哪個科目

盤盈周轉(zhuǎn)材料計(jì)入庫存科目，這是根據(jù)有關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則或會計(jì)政策規(guī)定的。庫存科目是企業(yè)根據(jù)會計(jì)要素確定的，會計(jì)要素是任何對財(cái)務(wù)報(bào)告結(jié)果有重大影響的帳戶余額或交易。因此，庫存科目被認(rèn)為是企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中最重要的科目之一，其記錄的是企業(yè)在會計(jì)期間的材料的收入、支出、存貨、個人賬戶和現(xiàn)金的余額等。

2023-09-26 17:09 4919人看過
保險費(fèi)屬于什么會計(jì)科目

保險費(fèi)計(jì)入什么科目，需要視情況而定：屬于企業(yè)行政管理、財(cái)務(wù)部門的車輛保險費(fèi)，計(jì)入管理費(fèi)用-保險費(fèi)。屬于企業(yè)生產(chǎn)車間、倉儲部門、采購部門、品檢部門的車輛保險費(fèi)，計(jì)入制造費(fèi)用-保險費(fèi)。屬于業(yè)務(wù)部門的車輛保險費(fèi)，計(jì)入銷售費(fèi)用-保險費(fèi)。

2023-09-26 11:09 4519人看過
不屬于會計(jì)檔案的有哪些

不屬于會計(jì)檔案的有各單位的預(yù)算、計(jì)劃、制度等文件材料

2023-09-26 11:09 4824人看過
調(diào)增調(diào)減是什么意思

調(diào)增調(diào)減就是在利潤總額的基礎(chǔ)上做調(diào)增調(diào)減，從而計(jì)算應(yīng)納稅所得額的意思

2023-09-26 11:09 3231人看過
工作量法計(jì)提折舊公式

工作量法計(jì)提折舊公式為：單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原價×(1-預(yù)計(jì)凈殘值率)+預(yù)計(jì)總工作量。或，某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額=該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×單位工作量折舊額。

2023-09-26 11:09 4706人看過