?。ǘ噙x題)下列各項中,不屬于甲公司投資性房地產(chǎn)的有(  )。
 
  A、甲公司計劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)
 
  B、甲公司開發(fā)完成后用于出售的房地產(chǎn)
 
  C、甲公司持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
 
  D、甲公司以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位
 
  正確答案:A、B、D
 
  解析:本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。選項A,計劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn);選項B屬于企業(yè)的存貨;選項D,甲公司不擁有該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),因此不屬于本公司的投資性房地產(chǎn)。
 
 ?。▎芜x題)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是(     )。
 
  A.資本公積
 
  B.營業(yè)外收入
 
  C.未分配利潤
 
  D.投資收益
 
  正確答案:C
 
  解析:投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式屬于會計政策變更,公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。
 
 ?。▎芜x題)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時,商品房公允價值高于賬面價值的差額應(yīng)當(dāng)計入的項目是(        )。
 
  A.其他綜合收益
 
  B.投資收益
 
  C.營業(yè)外收入
 
  D.公允價值變動損益
 
  正確答案:A
 
  解析:作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額,計入其他綜合收益。