成本模式計量投資性房地產(chǎn)是什么?
  
  成本模式計量投資性房地產(chǎn)是在中級會計職稱幾門科目中一個非常重要的知識點,很多人都在這個知識點上面栽過跟頭,具體怎么回事,一起來看看。
  
成本模式計量投資性房地產(chǎn)是什么?

  一、成本模式計量投資性房地產(chǎn)是什么?
  
  采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)
  
  企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),應當遵循以下會計處理規(guī)定。
  
  1. 按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,按期(月)計提折舊或攤銷,借記“其他業(yè)務成本”等科目,貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。
  
  2. 取得的租金收入,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務收入”等科目。
  
  3. 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的,應當計提減值準備,借記“資產(chǎn)減值損失”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn),其減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回。
  
  與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出
  
  (一)資本化的后續(xù)支出
  
  與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的,應當計入投資性房地產(chǎn)成本。例如,企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能,往往需要對投資性房地產(chǎn)進行改建、擴建而使其更加堅固耐用,或者通過裝修而改善其室內(nèi)裝潢,改擴建或裝修支出滿足確認條件的,應當將其資本化。
  
  采用成本模式計量的,投資性房地產(chǎn)進入改擴建或裝修階段后,應當將其賬面價值轉(zhuǎn)入改擴建工程。借記“投資性房地產(chǎn)——在建”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”等科目,貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。發(fā)生資本化的改良或裝修支出,通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集,借記“投資性房地產(chǎn)——在建”科目,貸記“銀行存款”、“應付賬款”等科目。改擴建或裝修完成后,借記“投資性房地產(chǎn)”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)——在建”科目。
  
  采用公允價值模式計量的,投資性房地產(chǎn)進入改擴建或裝修階段,借記“投資性房地產(chǎn)——在建”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”、“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”等科目;在改擴建或裝修完成后,借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)——在建”科目。
  
  企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。
  
  二、成本模式計量投資性房地產(chǎn)例題分析1
  
  采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的,其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額,通過“投資收益”科目核算。(  )
  
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  答案解析:
  
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  采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的,其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額,通過“其他業(yè)務成本”科目核算。
  
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