《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》難度大，復(fù)習(xí)過程中要重視對基礎(chǔ)知識點(diǎn)的掌握，同時(shí)搭配習(xí)題查缺補(bǔ)漏，做往年題目和模擬習(xí)題，最后一定要進(jìn)行機(jī)考模擬訓(xùn)練。并且《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》綜合性較強(qiáng)，還要注意知識點(diǎn)間的邏輯聯(lián)系，培養(yǎng)綜合分析能力。
【單選題】企業(yè)處置一項(xiàng)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為500萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為400萬元，累計(jì)折舊100萬元。不考慮其他因素，下列關(guān)于處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理，不正確的是(       )。
A.貸記“其他業(yè)務(wù)收入”500萬元
B.借記“其他業(yè)務(wù)成本”300萬元
C.貸記“投資性房地產(chǎn)”400萬元
D.貸記“營業(yè)外收入”175萬元
【答案】D【解析】處置分錄為：
借：銀行存款500
貸：其他業(yè)務(wù)收入500
借：其他業(yè)務(wù)成本300
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100
貸：投資性房地產(chǎn)400
【多選題】將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定，以下敘述正確的有(     )。
A.企業(yè)于2011年5月15日開始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年5月15日
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2011年6月30日決定將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年7月1日
C.2011年10月20日，企業(yè)將某項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，2011年11月30日正式確定該項(xiàng)資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年10月20日
D.企業(yè)2011年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年7月1日
【答案】ABD【解析】選項(xiàng)C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。
【單選題】關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列表述不正確的是(     )。
A.企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日
C.企業(yè)將自用土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為計(jì)劃將自用土地使用權(quán)停止自用的日期
D.自用土地使用權(quán)停止自用改用于出租，轉(zhuǎn)換日一般為租賃期開始日
【答案】C【解析】企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期。
【多選題】投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，正確的有(      )。
A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期
B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
C.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
D.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期
【答案】ABCD
【多選題】下列關(guān)于企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)的會計(jì)處理表述正確的有(      )。
A.應(yīng)該按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬
B.“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備”
C.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其差額記入“其他綜合收益”
D.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，其差額記入“公允價(jià)值變動損益”科目
【答案】ACD【解析】本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其差額記入“其他綜合收益”。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額，記入“公允價(jià)值變動損益。
【單選題】企業(yè)處置一項(xiàng)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為70萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬元，累計(jì)計(jì)提的折舊金額為60萬元，計(jì)提的減值準(zhǔn)備的金額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為(      )萬元。
A.30
B.20
C.40
D.10
【答案】A【解析】本題分錄為：
借：銀行存款70
貸：其他業(yè)務(wù)收入70
借：其他業(yè)務(wù)成本40
投資性房地??奐普劬傘?0
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備20
貸：投資性房地產(chǎn)120
處置當(dāng)期的凈損益=70-40=30(萬元)。
【多選題】下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的有(      )。
A.投資性房地產(chǎn)租金收入
B.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動額
C.出售投資性房地產(chǎn)收到的款項(xiàng)
D.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的其他綜合收益
【答案】AC【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動額，計(jì)入公允價(jià)值變動損益;處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的其他綜合收益應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。
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