2016中級(jí)職稱答疑：交換抵押權(quán)順位
【原題】單項(xiàng)選擇題
黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬(wàn)元，乙銀行借款300萬(wàn)元，丙銀行借款500萬(wàn)元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無(wú)力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬(wàn)元。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列選項(xiàng)中，正確的是（ ）。
A.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)元
B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)元
C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元
D.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行200萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元
正確答案：C
知識(shí)點(diǎn)：抵押
答案解析：
?。?）如果不變更抵押權(quán)的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權(quán)人，可以得到清償?shù)臄?shù)額為300萬(wàn)元；（2）甲銀行和丙銀行交換抵押權(quán)的順位時(shí)，未經(jīng)乙銀行的 書面同意（乙銀行并不知情），不得對(duì)乙銀行產(chǎn)生不利影響。因此，乙銀行可以得到清償?shù)臄?shù)額仍為300萬(wàn)元，剩下的300萬(wàn)元給丙銀行（丙銀行通過(guò)交換，其 抵押權(quán)的順位已經(jīng)優(yōu)先于甲銀行）。
【學(xué)員提問(wèn)】
丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情，哪這理的丙銀行為何又能得到清償債務(wù)，請(qǐng)說(shuō)明甲不得得到清償?shù)脑颉?/div>
【老師回答】
尊敬的學(xué)員，您好：
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