房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
1.成本模式下的轉(zhuǎn)換
（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。
應(yīng)當(dāng)按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。
（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨（特殊）。
應(yīng)當(dāng)按照該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。
（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
應(yīng)當(dāng)按該項建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。
（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（特殊）。
應(yīng)當(dāng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，借記“存貨跌價準備”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。
2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。
企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。
【口訣】采用公允價值模式進行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)情況下，轉(zhuǎn)換日不利差額記“公允價值變動損益”的借方，有利差額記“公允價值變動損益”的貸方。
（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨[口訣同（1）]。
（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
【口訣】采用公允價值模式對非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量情況下，轉(zhuǎn)換日不利差額記“公允價值變動損益”的借方，有利差額記“其他綜合收益”的貸方。
處置時，有利差額計入的“其他綜合收益”要從相反的方向結(jié)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益：
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
