抵押權設立后抵押財產出租的，那么抵押權設立在先嗎？

其他回答

• 絢同學
  重復抵押的抵押權設立
  • 陸老師

    依擔保法規(guī)定，抵押權的設立需抵押人與抵押權人雙方簽訂書面合同。以不動產為抵押物的，還需進行抵押權登記。依現行法，登記為抵押合同生效的要件，不經登記，抵押合同不生效力，抵押權自然也不產生。許多學者對這一登記合同生效主義持異議，認為如果把登記作為抵押合同生效要件，未經登記，不但抵押權不成立，而且抵押合同也不成立，從而抵押權人無依據請求抵押人為登記行為，從而使抵押合同目的落空。學者們進一步論證不動產進行抵押登記應為抵押權的生效要件而非對抗要件，從而對現行法進行了合理的調整，形成了登記生效主義。而就不動產重復抵押而言，先序抵押權設立人與債務人簽訂抵押合同，并且為抵押登記，其抵押權成立，得對抗后序抵押權人，若簽訂抵押合同在后的債權先為抵押登記，依登記生效，亦或登記對抗主義，都產生對抗先簽訂抵押合同之債權人的效力?？梢?，各抵押權人之間的次序，決定于登記之先后順序。這一原則已普遍被各國法所采用。
    擔保法第三十四條規(guī)定了“當事人以其他財產抵押”的情況，從而奠定了動產抵押在現行法中的合法性地位。動產作為抵押物，由于其不移轉占有，故用動產抵押登記的方法進行公示，以保護第三人的利益就顯得尤為重要。根據擔保法第四十三條的規(guī)定，對于動產抵押的情況，“可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人”，這實質上確立了動產抵押在我國的書面成立-登記對抗主義在重復的動產抵押中，抵押權自合同簽訂之日起生效，在當事人之間確定抵押關系。但若不經登記程序，不得對抗第三人，也即不得以其抵押權對抗以后設立的新抵押權，如果后序抵押權先行登記，則取得對抗第三人的效力，也可對抗先設立的抵押權人?？梢?，動產抵押雖于簽訂抵押合同時完成設立，但此種設立的效力只得約束抵押權人與抵押人。重復的動產抵押中各抵押權人的次序，仍要依登記先后順序確定，這點與不動產抵押類同。未經登記的動產抵押，依抵押合同成立時間確定其次序，這是動產抵押在設立上與不動產抵押的不同之處。

    

• w同學
  長春市辦理他項權-抵押權-抵押設立-自然人抵押權設立要幾天？
  • 劉老師
    一、在長春市辦理“他項權 抵押權 抵押設立 自然人抵押權設立”需攜帶如下材料進行申請： 1.一般情況需提供：抵押、借款合同(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。） 2.一般情況需提供：戶口本復印件或結婚證復印件(紙質和電子版：原件1 份；復印件1 份；真實有效。） 3.一般情況需提供：價格協(xié)商議定書或評估報告(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。） 4.一般情況需提供：權屬證書(紙質：原件1 份；復印件0 份；真實有效。） 5.一般情況需提供：申請人身份證明(紙質和電子版：原件1 份；復印件1 份；真實有效。） 6.一般情況需提供：申請書(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。） 7.一般情況需提供：委托書(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。） 8.一般情況需提供：詢問筆錄(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。） 二、本事項收費情況： 不收費 三、辦理時限 4個工作日