此題里面抵押合同有效，抵押權沒有設立？抵押權不是登記生效嗎？

其他回答

• 流同學
  老師，這個題都沒有辦理抵押登記怎么就生效了呢？答案說浮動抵押的抵押權自抵押合同設立時生效，可題目也沒有提到抵押合同??？
  • 陸老師
    這個題目是少寫的，實際上是有的
  • 流同學
    你是說這個題實際上是有抵押合同的嗎？從哪個地方判斷是有抵押合同的呢？
  • 陸老師
    他說抵押，就是默認有抵押合同產(chǎn)生的
• 李同學
  請問如果抵押房屋，簽訂借款合同和抵押合同，但未登記，抵押合同有效嗎？抵押權成立嗎？設定了嗎？
  • 董老師
    因為沒有辦理登記，抵押權并沒有產(chǎn)生，但是雙方簽訂的抵押合同成立時即生效。但是如果房產(chǎn)進行了買賣交易，因為沒有做抵押登記，所以是可以買賣的。打官司時，是不能判決買賣無效的，因為不能對抗善意第三人。
• 澤同學
  ”抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”是什么意思？能舉個列嗎？
  • 胡老師

    “不登記不對抗善意第三人。”也就是他獲得土地權的時候不知道你們之間有地役權協(xié)議，而你又沒有申請地役權登記，所以不得對抗他，于是，就不能使用該他做供役地了。

    善意第三人是指該第三人不知道法律關系雙方的真實情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權利人。

    比如：

    a準備給b套房子作為抵押物讓b借款幾萬元給a。a和b簽訂了抵押合同，沒有去房產(chǎn)交易中心登記房產(chǎn)上有抵押登記的信息。結果，第三人c和a簽定了買賣房屋的合同，房子給c拿走了，產(chǎn)證過戶到c名下。

    此時，b和a的合同是有效的，但是不對抗c b不能向c要求返還房子。因為c根本不知情a和b有抵押合同。但因a和b的抵押合同是有效的，所以b可以追究a的抵押合同中的違約責任。

    

    擴展資料

    《物權法》第179條規(guī)定：

    “為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?！?/p>

    這是抵押權一般定義的規(guī)定。在這里，已經(jīng)明確債務人或第三人（抵押人）提供的抵押物不轉(zhuǎn)移占有，抵押物仍由債務人或第三人占有使用。

    這一點將抵押與質(zhì)押（動產(chǎn)質(zhì)押）區(qū)別開來?！段餀喾ā返?08條規(guī)定：“為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權的情形，債權人有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。”

    據(jù)此，成立動產(chǎn)質(zhì)（押）權的，債務人或第三人（出質(zhì)人）應將質(zhì)押物交付給債權人（質(zhì)權人）占有。否則，動產(chǎn)質(zhì)權不成立。

    有人曾認為（或建議）：成立抵押權的，抵押物可以轉(zhuǎn)移給債權人（抵押權人）占有，由債權人（抵押權人）代為保管。這既不符合法律規(guī)定，也極容易導致抵押與動產(chǎn)質(zhì)押的混淆！

    參考資料來源：百度百科-物權法
    

• G同學
  未經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押物，合同有效嗎
  • 高老師
    未經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，合同無效。
    《擔保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。