土地增值稅存量房簡易計稅中減去房產原價順序是什么？

土增存量房簡易計稅中減去房產原價順序是：1評估價值 2.購房發(fā)票 3.契稅完稅憑證么？

大同學
2021-10-26 08:29:55
閱讀量 626
  • 老師 高頓財經研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務，關于土地增值稅存量房簡易計稅中減去房產原價順序是什么？我的回答如下：

    愛學習的同學，你好：

     

    土地增值稅的計算，關于存量房的，同學說的這幾項都是可以扣除的 ，并沒有先后順序一說呀。

    納稅人轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款或岀讓金、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用和轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。

     

    希望老師的解答能夠幫助到你，有什么問題可以隨時溝通~


    以上是關于稅,計稅相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-10-26 10:43:47
  • 收起
    大同學學員追問
    老師，按發(fā)票金額每年增加5%的這個年數的要求是不滿一年不算么？還是6-12個月算一年？
    2021-10-27 17:07:35
  • 老師 高頓財經研究院老師

    不滿一年為0，即不算。

    如果滿一年了，1年7個月算2年；1年5個月算1年。

     

    希望老師的解答能夠幫助到你，有什么問題可以隨時溝通~

    2021-10-27 17:10:25
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其他回答

  • 牛同學
    房產公司簡易計稅：土地增值稅的計稅依據是什么？老師？
    • 王老師
      土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據。土地增值額為納稅人轉讓房地 產所取得的收入減去稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。計算公式為：土地增值額=轉讓房地產的總收入-扣除項目金額?？鄢椖坑校喝〉猛恋厥褂脵嗨Ц兜慕痤~；開發(fā)土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金等。
    • 牛同學
      預繳土地增值稅的計稅依據（簡易計）？
    • 王老師
      預交土地增值稅的計算 根據上述政策，房地產開發(fā)企業(yè)在收到預收款時： 1、一般計稅方法下： 預交土地增值稅=預收款/（1+9%）*土地增值稅預征率 2、簡易計稅方法下： 預交土地增值稅=預收款/（1+5%）*土地增值稅預征率
  • 雪同學
    土地價值計入房產，征房產稅那交土地使用稅時的土地面積是不是應該減去房產占用的土地面積。
    • 盧老師
      如土地使用稅已繳納，在計算房產原值時復將土地成本計入作為基數繳納房產稅，也就是在為同一宗地重復納稅。如果按照財稅【2010】121號文執(zhí)行，應該停止繳納土地使用稅。
  • 趙同學
    房地產行業(yè)，簡易計稅，樓盤以清算，土增怎么算，
    • 陳老師
      清算的樓盤沒有預收
    • 趙同學
      分期分批開發(fā)、轉讓房地產的，其扣除項目金額的確定，可按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤，或按建筑面積計算分攤，也可按稅務機關確認的其他方式計算分攤
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