在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，房屋原值是否可以扣除？

其他回答

• 劉同學(xué)
  房屋租賃在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候哪些費(fèi)用可以扣除
  • 曹老師
    國(guó)稅函（2002）146號(hào)文件《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的批得》規(guī)定：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅務(wù)局時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：
    ①財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)；
    ②由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用；
    ③稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
• A同學(xué)
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，裝修費(fèi)用是否可以扣除？
  • 李老師
    根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2007〕33號(hào)）文件第五條的規(guī)定：“（一）凡有下列情況之一的，在計(jì)算繳納轉(zhuǎn)讓住房所得個(gè)人所得稅時(shí)不得扣除裝修費(fèi)用：
    1.納稅人提供的裝修費(fèi)用憑證不是有效發(fā)票的；
    2.發(fā)票上注明的付款人姓名與房屋產(chǎn)人或產(chǎn)共有人的姓名不一致的；
    3.發(fā)票由建材市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)開(kāi)具，且未附所購(gòu)商品清單的。
    （二）納稅人申報(bào)扣除裝修費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《房屋裝修費(fèi)用發(fā)票匯總表》（式樣附后），在《房屋裝修費(fèi)用發(fā)票匯總表》上如實(shí)、完整地填寫(xiě)每份發(fā)票的開(kāi)具人、受領(lǐng)人、發(fā)票字號(hào)、建材產(chǎn)品或服務(wù)項(xiàng)目、發(fā)票金額等信息。同時(shí)將有關(guān)裝修發(fā)票原件提交征收人員審核。”
• 巴同學(xué)
  個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)是否允許扣除向房屋出租方支付的租金
  • 王老師
    親愛(ài)的學(xué)員您好
    
    　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2009]639號(hào))規(guī)定一、個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得應(yīng)按財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
    
    　　二、取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。
    
    　　三、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2002〕146號(hào))有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為(一)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)(二)向出租方支付的租金(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用(四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。因此個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)可按上述規(guī)定進(jìn)行扣除。
    
    　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2009]639號(hào))規(guī)定一、個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得應(yīng)按財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
    
    　　二、取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。
    
    　　三、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2002〕146號(hào))有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為(一)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)(二)向出租方支付的租金(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用(四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。因此個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)可按上述規(guī)定進(jìn)行扣除。
• .同學(xué)
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，可以扣除契稅嗎
  • 周老師
    答：個(gè)認(rèn)在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，可以扣除轉(zhuǎn)讓方在取得該房產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。 答：契稅征收按屬地征收的原則。即：市級(jí)房產(chǎn)、土地部門(mén)負(fù)責(zé)管理的房產(chǎn)土地交易，在市房產(chǎn)交易中心的地稅窗口辦理（房產(chǎn)大廈）；各區(qū)縣房產(chǎn)、土地部門(mén)負(fù)責(zé)管理的房產(chǎn)土地交易在各區(qū)縣地方稅務(wù)機(jī)關(guān)設(shè)立在各區(qū)縣房產(chǎn)交易市場(chǎng)的地稅征收窗口辦理。 答：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，居民將購(gòu)買(mǎi)不足5年的房屋進(jìn)行對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；而居民將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房進(jìn)行對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，可以免征營(yíng)業(yè)稅。 答：根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷的相關(guān)政策規(guī)定：“對(duì)于拆遷居民因?yàn)椴疬w而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，對(duì)于房屋成交價(jià)格高于拆遷補(bǔ)償款的，那么則對(duì)超出的部門(mén)進(jìn)行契稅的征收工作。”城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策僅限于居民的個(gè)人住房。