土地增值稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個(gè)人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對(duì)象而征收的一種稅。
土地增值稅怎么計(jì)算？
土地增值稅的具體計(jì)算公式如下：
1、當(dāng)土地增值額未超過(guò)50%時(shí)，土地增值稅的稅率最低是30%。
土地增值稅的計(jì)算公式為：增值額×30%。
2、當(dāng)土地增值額超過(guò)50%，但未超過(guò)100%時(shí)，土地增值稅的稅率是40%。
土地增值稅的計(jì)算公式為：增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%。
3、當(dāng)土地增值額超過(guò)100%，但未超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅的稅率是50%。
土地增值稅的計(jì)算公式為：增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%。
4、當(dāng)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%時(shí)，土地增值稅的稅率是60%。
土地增值稅的計(jì)算公式為：增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。
超額累計(jì)稅率的計(jì)稅特點(diǎn)是把全部應(yīng)稅金額分成若干等級(jí)部分，每個(gè)等級(jí)部分分別按相應(yīng)的稅率計(jì)征，稅額計(jì)算比較復(fù)雜。簡(jiǎn)便的計(jì)算方法是先將全部應(yīng)稅金額按其適用的最高稅率計(jì)稅，然后再減去速算扣除數(shù)，其余額就為按超額累進(jìn)稅率計(jì)算的稅額。速算扣除數(shù)是按照全額累進(jìn)稅率計(jì)算的稅額和按超額累進(jìn)稅率計(jì)算的稅額相減后的一個(gè)差數(shù)。
土地增值稅的征收范圍包括哪些？
1、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
2、國(guó)有土地，是指按國(guó)家法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的土地。
3、地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。
4、附著物，是指附著于土地上的不能移動(dòng)，一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品。
5、收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。
6、單位，是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織。
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