土地增值稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。
土地增值稅怎么計算？
土地增值稅的具體計算公式如下：
1、當(dāng)土地增值額未超過50%時，土地增值稅的稅率最低是30%。
土地增值稅的計算公式為：增值額×30%。
2、當(dāng)土地增值額超過50%，但未超過100%時，土地增值稅的稅率是40%。
土地增值稅的計算公式為：增值額×40%-扣除項目金額×5%。
3、當(dāng)土地增值額超過100%，但未超過200%時，土地增值稅的稅率是50%。
土地增值稅的計算公式為：增值額×50%-扣除項目金額×15%。
4、當(dāng)增值額超過扣除項目金額200%時，土地增值稅的稅率是60%。
土地增值稅的計算公式為：增值額×60%-扣除項目金額×35%。
超額累計稅率的計稅特點是把全部應(yīng)稅金額分成若干等級部分，每個等級部分分別按相應(yīng)的稅率計征，稅額計算比較復(fù)雜。簡便的計算方法是先將全部應(yīng)稅金額按其適用的最高稅率計稅，然后再減去速算扣除數(shù)，其余額就為按超額累進稅率計算的稅額。速算扣除數(shù)是按照全額累進稅率計算的稅額和按超額累進稅率計算的稅額相減后的一個差數(shù)。
土地增值稅的征收范圍包括哪些？
1、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
2、國有土地，是指按國家法律規(guī)定屬于國家所有的土地。
3、地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。
4、附著物，是指附著于土地上的不能移動，一經(jīng)移動即遭損壞的物品。
5、收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。
6、單位，是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)和社會團體及其他組織。
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