扣除的土地出讓金是指單純的土地價(jià)款嗎,不包括契稅及政府的拆遷費(fèi)嗎?

你好,增值稅講義17頁,房地產(chǎn)企業(yè)受讓土地向政府部門支付的出讓金價(jià)款后的余額為銷售額,請(qǐng)問扣除的土地出讓金是指單純的土地價(jià)款嗎,不包括契稅及政府的拆遷費(fèi)嗎

丶同學(xué)
2021-07-30 23:16:56
閱讀量 424
  • N老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    專業(yè) 干練 孜孜不倦 德才兼?zhèn)?/span>
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù),關(guān)于扣除的土地出讓金是指單純的土地價(jià)款嗎,不包括契稅及政府的拆遷費(fèi)嗎?我的回答如下:

    同學(xué),你好:

     不是單純土地價(jià)款,包括契稅和拆遷費(fèi)等。


    以上是關(guān)于稅,契稅相關(guān)問題的解答,希望對(duì)你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-07-31 00:07:36
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  • C同學(xué)
    開發(fā)企業(yè)計(jì)算土增時(shí)的土地價(jià)款指出讓金含契稅,對(duì)嗎?不包括拆遷補(bǔ)償費(fèi),對(duì)嗎?
    • 錢老師
      您好,開發(fā)企業(yè)計(jì)算土增時(shí)的土地價(jià)款包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。具體為:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的,為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式得到土地使用權(quán)的,為支付的地價(jià)款。也就是包括出讓金和契稅,拆遷補(bǔ)償費(fèi)屬于開發(fā)成本。
  • 徐同學(xué)
    國有土地使用權(quán)出讓的契稅計(jì)稅價(jià)格是否包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)?
    • T老師
      根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》(財(cái)稅〔2004〕134號(hào))的規(guī)定,出讓國有土地使用權(quán)的,其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。
      (1)以協(xié)議方式出讓的,其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。
      沒有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的,征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定:
      ①評(píng)估價(jià)格:由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定,并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格。
      ②土地基準(zhǔn)地價(jià):由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價(jià)。
      (2)以競價(jià)方式出讓的,其契稅計(jì)稅價(jià)格,一般應(yīng)確定為競價(jià)的成交價(jià)格,土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。
      有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。
  • 春同學(xué)
    老師,計(jì)算土地增值稅允許扣除項(xiàng)目中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包含土地出讓金和契稅嗎?
    • 趙老師
      土地出讓金和契稅是扣除范圍,包含的
    • 春同學(xué)
      我的意思是土地出讓金和契稅在計(jì)算土地增值稅時(shí)已在“取得土地支付的金額”中,所以開發(fā)成本一一土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)中不再含土地出讓金和契稅,對(duì)嗎?
    • 趙老師
      是的。同學(xué)。開發(fā)成本不再包含土地出讓金和契稅了
  • 自同學(xué)
    房子拆遷,拆遷戶能向政府要土地出讓金嗎
    • 胡老師
      房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。而土地出讓金,實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。

      一、什么是土地出讓金?

      土地出讓金,是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

      二、拆遷安置房土地出讓金要交嗎?

      安置房主要有以下兩種情況:

      1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房,安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的,拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售,按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法,但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

      2、如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房,業(yè)主已向單位購買,而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字,就可以轉(zhuǎn)讓,但也需要額外交納土地出讓金。
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