動產(chǎn)和不動產(chǎn)的抵押權(quán)都是合同生效時設(shè)立嗎？

其他回答

• 敢同學(xué)
  不動產(chǎn)抵押未登記，抵押合同是否有效？抵押權(quán)是否成立？
  • 費(fèi)老師

    不動產(chǎn)抵押未登記，抵押合同有效，抵押權(quán)未成立。依據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，雙方的借款合同合法有效，受法律保護(hù)，而《借款抵押合同》因違反《擔(dān)保法》而無法律效力，不受法律保護(hù)。《合同法》的第210條規(guī)定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效?！?/p>

    《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

    第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

    第四十九條　以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。

• 歆同學(xué)
  關(guān)于不動產(chǎn)物設(shè)立的說法，正確的是 a不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記 c不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立自合同成立生效
  • 陸老師
    選a呀，
    c是忽視了不動產(chǎn)無權(quán)轉(zhuǎn)移需要法律認(rèn)可，
    舉個例子，房屋買賣簽了合同后并不立即轉(zhuǎn)移物權(quán)，
    需要登記后才生效。
    很多選擇題都是似是而非，
    抓住關(guān)鍵點(diǎn)才行。
• z同學(xué)
  合同簽字蓋章不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生設(shè)立效力，是嗎？
  • 薛老師
    1、不是。按照特權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)特權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，是以登記為準(zhǔn)的，而不是以合同簽字蓋章為準(zhǔn)的。也就是說，簽訂合同后，還需要到不動產(chǎn)的登記部門進(jìn)行登記，物權(quán)才會發(fā)生設(shè)立效力。
    2、法律依據(jù)：物權(quán)法第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
    　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。