財產(chǎn)租賃有扣除費用按照800或者20%，和4000比較。前面6個月的收入大于4000所以用扣除20%

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• F同學(xué)
  請問老師，財產(chǎn)租賃所得每次（月）收入不超過4000元，是指扣除修繕費和其他稅費以后不超過4000元的凈收入按照-800，還是看不扣除修繕費的收入
  • 劉老師
    同學(xué)你好 要扣除八百的
  • F同學(xué)
    意思就是，如果這個月收入4500，要扣除修繕費800以后，判斷是否是-800還是×20%是嗎？
  • 劉老師
    要扣除八百之后才可以的
  • F同學(xué)
    當月沒有發(fā)生修繕費，也是要扣除800的收入計算個稅是嗎？
  • 劉老師
    對的 算個稅要扣除的
• 江同學(xué)
  房屋租賃收入-稅費 大于4000的扣20%，小于4000 的扣800？ 這個基準能不能扣修繕費呢？
  • 張老師
    國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知
    國稅函[2009]639號
    各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務(wù)局：
    　　為規(guī)范和加強個人所得稅管理，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，現(xiàn)對個人取得轉(zhuǎn)租房屋收入有關(guān)個人所得稅問題通知如下：
    　　一、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。
    　　二、取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。
    　　三、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》（國稅函〔2002〕146號）有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為：
    　?。ㄒ唬┴敭a(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；
    　　（二）向出租方支付的租金；
    　?。ㄈ┯杉{稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；
    　?。ㄋ模┒惙ㄒ?guī)定的費用扣除標準。
    也就是說按照每月的租金收入扣除上述（一）（二）（三）后的余額同4000元比較，從而判定扣除費用800或者20%。
• K同學(xué)
  房屋租賃收入-稅費 大于4000的扣20%，小于4000 的扣800？ 這個基準能不能扣修繕費呢？
  • 丁老師
    國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知
    國稅函[2009]639號
    各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務(wù)局：
    　　為規(guī)范和加強個人所得稅管理，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，現(xiàn)對個人取得轉(zhuǎn)租房屋收入有關(guān)個人所得稅問題通知如下：
    　　一、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。
    　　二、取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。
    　　三、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》（國稅函〔2002〕146號）有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為：
    　?。ㄒ唬┴敭a(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；
    　?。ǘ┫虺鲎夥街Ц兜淖饨?；
    　?。ㄈ┯杉{稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；
    　?。ㄋ模┒惙ㄒ?guī)定的費用扣除標準。
    也就是說按照每月的租金收入扣除上述（一）（二）（三）后的余額同4000元比較，從而判定扣除費用800或者20%。