A向B借款100萬,同時以自己的房子做抵押辦理了抵押登記,之后A把房子賣給了張三,并辦理過戶登記張三

A向B借款100萬,同時以自己的房子做抵押辦理了抵押登記,之后A把房子賣給了張三,并辦理過戶登記張三取得了房屋所有權(quán)嗎?

涂同學(xué)
2021-09-15 15:17:39
閱讀量 391
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務(wù),關(guān)于A向B借款100萬,同時以自己的房子做抵押辦理了抵押登記,之后A把房子賣給了張三,并辦理過戶登記張三我的回答如下:

    認(rèn)真的單同學(xué),你好

    老師是這么理解這個問題的

    如果張三是善意第三人,并不知道這個抵押權(quán)的存在,如果房子辦理了過戶登記,這樣張三是可以對抗這個抵押權(quán)的,房屋的所有權(quán)屬于張三

    如果張三知道這個抵押權(quán)的存在,還進行了過戶登記,B是可以請求人民法院撤銷該合同的

    希望老師的解答對你有所幫助

    加油,再接再厲,早日通過CPA


    以上是關(guān)于款,款相關(guān)問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-09-15 15:39:15
  • 收起
    涂同學(xué)學(xué)員追問
    老師就是抵押辦理登記后,如果張三這邊買房的時候也辦理了登記過戶,只要他不知道房子抵押仍然能取得房子所有權(quán)是嗎?那債權(quán)人不能主張房子拍賣了咯如果A不還錢?
    2021-09-15 15:56:46
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    認(rèn)真的單同學(xué),你好

    首先,不好意思,老師之前的解釋有點小小的瑕疵

    從實際出發(fā),不動產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)已經(jīng)登記的話,第三人如果想買這房子必須去房管所和所有權(quán)做變更登記,可是一做變更登記就會顯示出房子已設(shè)定抵押,這個時候作為張三就已經(jīng)知曉這個房子設(shè)立了抵押權(quán)

    所以你說的這個假設(shè)不成立,在不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之前,買受人是肯定能知道這個不動產(chǎn)有沒有設(shè)立抵押權(quán),就不存在善意的問題。

    如果在這種情況下張三還要買這房子的話,法院是可以撤銷這個買賣合同的

    所以在法條中只有,動產(chǎn)的登記,可以對抗善意第三人

    通過這個邏輯,你應(yīng)該能得到想要的答案

    加油,再接再厲,早日通過CPA

    2021-09-15 16:16:22
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其他回答

  • 王同學(xué)
    欠我49萬有借款房屋抵押合同。未辦理抵押登記,后對方將房屋贈與給其兒子,兒子將房屋賣給第三人辦理過戶
    • 廖老師
      房產(chǎn)抵押,要去房管部門辦理抵押登記才生效。沒登記房產(chǎn)抵押不生效,對方贈予屬于合法的
      借款合同到期對方不按時還款,只能起訴對方
      如果對方?jīng)]償還能力仍然把房產(chǎn)贈予他人,你可以起訴要求確認(rèn)贈予無效

      《擔(dān)保法》
      第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。
      第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下:
      (一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;
      (二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;
      (三)以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;
      (四)以航空器、船舶、車輛抵押的,為運輸工具的登記部門;
      (五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的,為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
  • 鋒同學(xué)
    抵押權(quán)設(shè)立與抵押合同。 例如A向銀行借款100萬,請朋友B用房子抵押。沒有辦抵押登記。抵押權(quán)是否設(shè)立?抵押合同成立嗎?如果A還不上錢了,可以對這套房子拍賣變賣嗎?
    • F老師
      您好! 不動產(chǎn)設(shè)立抵押的需要登記,未登記不產(chǎn)生效力,但是抵押合同是成立的
    • 鋒同學(xué)
      那銀行可以用B的房子抵債嗎?
    • F老師
      是可以的,但是沒有優(yōu)先受償權(quán)
  • c同學(xué)
    a公司與b銀行就借款事宜達(dá)成協(xié)議簽訂了一份書面借款合同,后又以a公司的一幢房屋作為抵押簽訂了抵押合同并依法辦理了登記。該抵押權(quán)自( )設(shè)立。a.簽訂借款合同之日b.簽訂抵押合同之日c.取得借款之日d.辦理抵押登記之日
    • 葉老師
      d 答案解析:
      [解析] 本題考核抵押權(quán)的設(shè)立。根據(jù)規(guī)定,當(dāng)事人以法律規(guī)定的需要辦理抵押物登記的財產(chǎn)作抵押的,應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門辦理抵押物登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。
  • M同學(xué)
    甲向乙借款,甲將自有房屋作抵押。在抵押期間,甲征得乙同意,將房屋賣給可丙,并辦理了過戶登記手續(xù)
    • 張老師
      答案選b,乙對該房屋不享有抵押權(quán)。解釋:這于抵押權(quán)的放棄,是指抵押權(quán)人放棄就抵押物優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保利益,可分為絕對拋棄和相對拋棄。絕對拋棄是指抵押權(quán)人為一切債權(quán)人的利益而拋棄其抵押權(quán),實際上是抵押人與抵押權(quán)人解除抵押合同,抵押權(quán)人成為普通的債權(quán)人,對抵押物不再享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。本題中,乙是同意甲將房屋賣給丙,而且房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移。這就于絕對拋棄。
      丙不能主張善意取得。這個搞清善意取得的四個條件就不難作出選擇:1.受讓人取得財產(chǎn)為善意。2.轉(zhuǎn)讓人為無權(quán)處分人。3.以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓。4.善意取得已發(fā)生物權(quán)變動。即需要依照法律登記的已經(jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。如果沒有交付,甲和丙仍然只是一種債的關(guān)系。所以答案很明顯了。
      最后,希望你滿意。我是四川應(yīng)屆畢業(yè)生,參加了這次政法干警的考試。考的還蠻不錯的。估計110+吧。分都給我吧。打字累~~
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