這個(gè)題d沒(méi)有問(wèn)題啊，就是在房屋所在地的稅務(wù)的機(jī)關(guān)繳納啊？

這個(gè)題d沒(méi)有問(wèn)題啊，就是在房屋所在地的稅務(wù)的機(jī)關(guān)繳納啊

P同學(xué)
2021-09-15 23:10:57
閱讀量 287
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于這個(gè)題d沒(méi)有問(wèn)題啊，就是在房屋所在地的稅務(wù)的機(jī)關(guān)繳納啊？我的回答如下：

    同學(xué)你好：
    根據(jù)教材內(nèi)容 （二） 計(jì)稅依據(jù) 
    契稅的計(jì)稅依據(jù)不含增值稅。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同， 因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。 1. 土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，其計(jì)稅依據(jù)為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格， 包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。 2. 土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，其 計(jì)稅依據(jù)為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。 3. 土地使用權(quán)互換、房屋互換，其計(jì)稅依據(jù)為所換取的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說(shuō)，互換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；互換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、 無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。
    （三） 納稅地點(diǎn) 契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。
    由于是趙先生多付了價(jià)差，由趙先生繳納契稅，張先生不用繳納，D的表述可能考慮了繳納方不是張先生，不太嚴(yán)謹(jǐn)哈。


    以上是關(guān)于稅,稅相關(guān)問(wèn)題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線咨詢(xún)或添加老師微信。
    2021-09-15 23:23:16
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其他回答

  • l同學(xué)
    關(guān)于房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃的問(wèn)題啊，幫幫忙啊·~~急用啊
    • 趙老師
      200萬(wàn)元租金，分?jǐn)偟?年，購(gòu)買(mǎi)的家具空調(diào)是固定資產(chǎn)20萬(wàn)元，按5年計(jì)提折舊。當(dāng)年的租賃成本支出水電及電話費(fèi)20 萬(wàn)元。按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，當(dāng)年應(yīng)記收入200/5=40萬(wàn)元?？蹨p租賃成本及折舊費(fèi)用20/5=4萬(wàn)元，共計(jì)24萬(wàn)元的費(fèi)用。該企業(yè)的租賃業(yè)務(wù)是收取營(yíng)業(yè)稅，5%個(gè)點(diǎn)，2萬(wàn)元，所得稅40-24-2=14萬(wàn)元，如果按30%的稅率征收，則共計(jì)4.2萬(wàn)元，共繳稅收6.2萬(wàn)元，還有其他城市附加稅費(fèi)、堤防費(fèi)等。5年共計(jì)31萬(wàn)元。
      如果按收付實(shí)現(xiàn)制記收入和成本，就非常不利。收入200萬(wàn)元要全部繳營(yíng)業(yè)稅，10萬(wàn)元。所得稅則要交200-20-20=160，共計(jì)稅48萬(wàn)元，總稅費(fèi)58萬(wàn)元。那要在稅上多出27萬(wàn)元，不妥，也不符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和制度。
  • 冰同學(xué)
    請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用稅繳納期間？是不是房屋出售就不用繳納土地使用稅了？請(qǐng)老師在這個(gè)問(wèn)題上給予一個(gè)具體詳細(xì)的解析！謝謝
    • 劉老師
      您好，是的，隨著房產(chǎn)的不斷銷(xiāo)售，應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)是逐漸減少的，到商品房銷(xiāo)售完畢，納稅義務(wù)也就終止。 一般以交房為準(zhǔn)，比如給鑰匙的日期，或者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的日期，不同地方稅務(wù)局標(biāo)準(zhǔn)不一樣
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