怎么理解高等教育投資收益評估中的選擇性偏差？

其他回答

• 皆同學
  計劃評估的控制有效性越低，可容忍偏差率怎么會越高如何理解？
  • 宋老師
    計劃評估的控制有效性越高，則說明內部控制越值得信賴，很有可能有效運行，所以要確認較低的可容忍偏差率，從而在更大范圍內執(zhí)行控制測試，從而獲取內部控制運行有效的充分、適當的審計證據。
• c同學
  用收入法評估資產時為什么選擇客觀收益
  • 楊老師
    實際收益 是在當前經營管理狀況下實際取得的收益，一般不能直接用于估價。
    客觀收益 是排除了實際收益中屬于特殊的、偶然的因素后能夠獲得的一般正常收益，可以作為估價的依據。
    選擇客觀收益是由評估活動的一般目的決定的。資產評估的一般目的是要對資產在各種交易條件下的公允價值做出判斷以及給出這些資產在各種條件下的公允價值。在不考慮資產交易或引起資產評估的特殊需求，資產評估所要求的一般目的只能是資產在評估基準日的公允價值。
• s同學
  老師，資產評估實務中，一般會選擇多個評估假設，那評估假設如何選擇呢
  • 譚老師
    一共是四種假設： 1、交易假設： 交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設，它是假定所有待評資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。 為了發(fā)揮資產評估在資產實際交易之前為委托人提供資產交易底價的專家判斷的作用，同時又能夠使資產評估得以進行，利用交易假設將被評估資產置于“交易”當中，模擬市場進行評估就是十分必要的。 交易假設一方面為資產評估得以進行“創(chuàng)造”了條件；另一方面它明確限定了資產評估外部環(huán)境，即資產是被置于市場交易之中。資產評估不能脫離市場條件而孤立地進行。 2、公開市場假設： 公開市場假設是對資擬進入的市場條件，以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假說明或限定。 公開市場假設的關鍵在于認識和把握公開市場的實質和內涵。 公開市場假設旨在說明一種充分競爭的市場條件，在這種條件下，資產的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。 公開市場假設是資產評估中的一個重要假設，其他假設都是以公開市場假設為基本參照。 公開市場假設也是資產評估中使用頻率較高的一種假設，凡是能在公開市場上交易、用途較為廣泛或通用性較強的資產，都可以考慮按公開市場假設前提進行評估。 3、持續(xù)使用假設： 持續(xù)使用假設也是對資產擬進入的市場條件，以及在這樣的市場條件下的資產狀態(tài)的一種假定性描述或說明。 持續(xù)使用假設又細分為三種具體情況：一是在用續(xù)用；二是轉用續(xù)用；三是移地續(xù)用。 在用續(xù)用指的是處于使用中的被評估資產在產權發(fā)生變動或資產業(yè)務發(fā)生后，將按其現行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。 轉用續(xù)用則是指被評估資產將在產權發(fā)生變動后或資產業(yè)務發(fā)生后，改變資產現時的使用用途，調換新的用途繼續(xù)使用下去。 移地續(xù)用則是說被評估資產將在產權變動發(fā)生后或資產業(yè)務發(fā)生后，改變資產現在的空間位置、轉移到其他空間位置上繼續(xù)使用。 4、清算假設： 清算假設是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。 清算假設首先是基于被評估資產面臨清算或具有潛在的被清算的事實或可能性，再根據相應數據資料推定被評估資產處于被迫出售或快速變現的狀態(tài)。 由于清算假設假定被評估資產處于被迫出售或快速變現條件之下，被評估資產的評估值通常要低于在公開市場假設前提下或持續(xù)使用假設前提下同樣資產的評估值。 因此，在清算假設前提下的資產評估結果的適用范圍是非常有限的。當然，清算假設本身的使用也是較為特殊的。