權(quán)益法上丙不動產(chǎn)登記后取得了所有權(quán)那為何是相對所有權(quán)消滅？

其他回答

• 晶同學(xué)
  物權(quán)法第六條為什么動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)相比少了變更和消滅。這是不是表示動產(chǎn)物權(quán)的變更和消滅也要登記？
  • 趙老師
    不動產(chǎn)是有使用期限的，在建造之處意境進行登記處理了，但是不動產(chǎn)的滅失是要按登記的流程處理，所以說不動產(chǎn)的滅失也要進行登記的。
• 萌同學(xué)
  物權(quán)法對于動產(chǎn)物權(quán)變動采取登記對抗主義，即動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更，轉(zhuǎn)讓和消滅不登記不得對抗善意第三人
  • 羅老師
    應(yīng)為 準不動產(chǎn) 的變動采取登記對抗主義。機動車、船舶、航空器均為準不動產(chǎn)。例如，甲與乙買賣汽車一輛（a車），若不進行登記，其產(chǎn)生的法律效力僅僅是在甲與乙雙方當(dāng)事人之間有效，而不得對抗善意第三人，換言之，當(dāng)甲將a車又賣給丙（第三人）的情況下，丙為善意第三人，那么此時將由丙取得該車輛即a車的所有權(quán)。乙不能向丙主張返還該車，乙僅僅可向甲主張自己的權(quán)利。
    僅供參考，若有誤請見諒。
• 簡同學(xué)
  物權(quán)法108條 規(guī)定的善意取得動產(chǎn)，原有權(quán)利消滅 適用不動產(chǎn)嗎？
  • 蔡老師
    第一個問題，房屋上的抵押權(quán)并不消滅，因為《物權(quán)法》第一百零八條的規(guī)定只適用于動產(chǎn)并不適用于不動產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》第九條，不動產(chǎn)物權(quán)的變更必須登記才發(fā)生效力。
    第二個問題，乙的抵押權(quán)當(dāng)然成立，因為抵押權(quán)作為不動產(chǎn)的擔(dān)保物權(quán)，權(quán)利的消滅必須基于公示（也就是變更登記）才能消滅，其登記事項的消失并沒有履行合法的變更手續(xù)，當(dāng)然不產(chǎn)生物權(quán)的變動。
    第三個問題，甲不享有出讓的處分權(quán)，因為乙的抵押權(quán)沒有消滅。
    第四個問題，這個跟第二個問題實際是一樣的，請參照《物權(quán)法》第九條和第十四條，不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立和消滅必須基于登記才能產(chǎn)生效力。
    建議再深入的研究下基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)的變動這方面的內(nèi)容。補充一個不動產(chǎn)物權(quán)變動的公式，生效的法律行為+處分權(quán)+登記=不動產(chǎn)物權(quán)的變動。