房地產(chǎn)企業(yè)外購的土地使用權(quán)和房屋，都記存貨，在土地上蓋房子，土地使用權(quán)攤銷嗎？

我問無形資產(chǎn)，1，房地產(chǎn)企業(yè)，外購的土地使用權(quán)，和房屋，都記存貨。在土地上蓋房子，土地使用權(quán)攤銷，么？那咋記了，都是存貨了。2，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，獲取土地使用權(quán)，上面蓋房子，土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)，房子是固定資產(chǎn)。無形資產(chǎn)的攤銷計入房子的在建工程。老師幫我捋一下哪里有問題，謝謝

姝同學
2021-11-09 10:09:45
閱讀量 240
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務(wù)，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)外購的土地使用權(quán)和房屋，都記存貨，在土地上蓋房子，土地使用權(quán)攤銷嗎？我的回答如下：

    我問無形資產(chǎn)，1，房地產(chǎn)企業(yè)，外購的土地使用權(quán)，都記存貨。在土地上蓋房子，土地使用權(quán)攤銷么？

    不攤銷，計入“開發(fā)成本-開發(fā)產(chǎn)品”，作為存貨核算。

    2，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，獲取土地使用權(quán)，上面蓋房子，土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)，房子是固定資產(chǎn)。無形資產(chǎn)的攤銷計入房子的在建工程？

    是的，外購?fù)恋厥褂脵?quán)計入無形資產(chǎn)，建造期間，攤銷計入在建工程

    土地使用權(quán)會計處理：

    （1）用于自行建造廠房等地上建筑物，計入無形資產(chǎn)，建造期間攤銷計入在建工程

    （2）外購的房屋建筑物所支付的價款中，包括土地使用權(quán)和建筑物價值的，能夠分配：分別無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)；無法分配：計入固定資產(chǎn)

    （3）單獨估價入賬的土地計入固定資產(chǎn)，不計提折舊

    （4）已出租，或者持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓，計入投資性房地產(chǎn)，采用成本模式攤銷，公允價值模式不攤銷

    （6）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于建造對外出售的商品房，計入“開發(fā)成本-開發(fā)產(chǎn)品”，不攤銷

    希望以上回答能幫助你，繼續(xù)加油！


    以上是關(guān)于權(quán)益,土地使用權(quán)攤銷相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-11-09 10:32:13
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其他回答

  • W同學
    關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)取得的土地使用權(quán)，企業(yè)取得準備建造用于對外出租的房屋的土地使用權(quán)確認為存貨？
    • 曹老師
      你好，是的，確認為存貨核算的
    • W同學
      出售反正是存貨，開發(fā)產(chǎn)品，出租我不理解？不是去投資了嗎
    • 曹老師
      這事將來要建造賣出的
  • 愛同學
    我家的房子是自己蓋的。有房產(chǎn)證和土地使用證。不過土地使用證是集體土地使用證，這個房子是不是小產(chǎn)權(quán)房
    • 鄒老師
      首先，你家戶口是該村的村民嗎，若是那證就是宅基地證，若不是那么該證就是屬于原來不規(guī)范時期辦理的，現(xiàn)國家明文規(guī)定城鎮(zhèn)居民不得購買集體土地，現(xiàn)在沒見到哪個城市還敢這么辦理。那么你這個集體土地使用證是不能進入市場交易的，但又有房產(chǎn)證（通常集體土地不予頒發(fā)房產(chǎn)證），房產(chǎn)是所有權(quán)，因此你只能處置房產(chǎn)，土地所有權(quán)還是集體，你只是使用權(quán)。待房子滅失后土地歸回集體。
  • J同學
    工廠買地蓋廠房，現(xiàn)在在建房。土地使用權(quán)的分錄是這樣寫嗎？借： 在建工程/無形資產(chǎn)攤銷 貸：累計攤銷/土地使用權(quán)）
    • 周老師
      你好，在建設(shè)期內(nèi)該土地使用權(quán)所包含的經(jīng)濟利益是通過建設(shè)新廠房而實現(xiàn)的，同時土地使用權(quán)在房屋建造期間的攤銷，是建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，屬于自行建造固定資產(chǎn)的成本。”即可以計入在建工程
    • J同學
      謝謝老師！
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