若要計提居民住宅，攤銷成本是加上土地使用權(quán)后的成本嗎？

如果要計提居民住宅，攤銷成本是加上土地使用權(quán)后的成本嗎

?同學(xué)
2021-12-13 15:04:59
閱讀量 234
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務(wù)，關(guān)于若要計提居民住宅，攤銷成本是加上土地使用權(quán)后的成本嗎？我的回答如下：

    愛思考的同學(xué)，你好~

     

    對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，用于建造住宅供出售的土地使用權(quán)，屬于存貨，是不攤銷的。

     

     

    希望老師的解答可以幫助到你，祝學(xué)習(xí)愉快~


    以上是關(guān)于權(quán)益,土地使用權(quán)攤銷相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-12-13 15:09:34
  • 收起
    ?同學(xué)學(xué)員追問
    那就只按居民住宅的成本來計提折舊嗎
    2021-12-13 15:35:28
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    認(rèn)真的同學(xué)，你好~

     

    對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，用于出售的住宅和用于建造住宅的土地，都屬于公司的存貨。

    那既然是存貨，就不需要提折舊，也不需要攤銷的。

    如果是企業(yè)自用的固定資產(chǎn)要提折舊，自用的土地使用權(quán)要攤銷。

     

    主要區(qū)分，對企業(yè)而言，屬于哪種性質(zhì)哦~

     

    堅持學(xué)習(xí)，保持進(jìn)步～～繼續(xù)加油~ヾ(?°?°?)??

    2021-12-13 15:44:57
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其他回答

  • l同學(xué)
    為啥土地使用權(quán)用于建造自用廠房，建設(shè)期間攤銷計入在建工程成本，土地使用權(quán)建造住宅小區(qū)，建造期間不計提攤銷
    • 朱老師
      同學(xué)你好 按照最新會計準(zhǔn)則 不再攤銷計入 在建工程成本
  • 哇同學(xué)
    住宅小區(qū)，所在地塊的土地使用權(quán)在建設(shè)期間的攤銷金額計入住宅小區(qū)的開發(fā)成本，這句話對嗎？為什么
    • 袁老師
      你好，同學(xué)。 不對，這要看這土地面積，如果是用于住宅出售住房的才攤進(jìn)開發(fā)成本。
  • 李同學(xué)
    企業(yè)取得土地使用權(quán)后如何攤銷成本
    • 陸老師
      對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說：土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)的，比如建造自用的辦公樓，那么就作為無形資產(chǎn)核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之后計入當(dāng)期損益（一般是管理費(fèi)用）；土地使用權(quán)作為企業(yè)存貨的，比如建造住宅小區(qū)，那么與建造的住宅小區(qū)一起作為企業(yè)的存貨，是開發(fā)成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之后與住宅小區(qū)一起作為存貨核算，不攤銷；這里是一直不攤銷.如果住宅小區(qū)賣出去了，也不用做相關(guān)處理； 土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算的，比如購入土地使用權(quán)的時候就決定建成之后的建筑物對外出租，那么從購入的時候土地使用權(quán)就是作為投資性房地產(chǎn)核算，在建造期間不攤銷，建成之后的攤銷計入其他業(yè)務(wù)成本；在建期間影響土地使用年限，折舊時應(yīng)該扣除在建期間的使用年限。 對于普通企業(yè)來說： 如果土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算，建造期間，土地使用權(quán)的攤銷計入工程成本，工程完工之后，其攤銷計入當(dāng)期損益； 如果外購的房屋建筑物與土地使用權(quán)無法合理區(qū)分的，那么都作為固定資產(chǎn)核算。
  • 秋同學(xué)
    土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)攤銷進(jìn)建造成本嗎？怎么理解土地使用權(quán)的入賬和攤銷？
    • 姚老師
      是的，根據(jù)取得土地發(fā)生的攤銷費(fèi)用作為建造發(fā)生成本支出，相關(guān)支出計入成本的啊
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