他說(shuō)將承繼的房屋給別人，但是還沒(méi)辦理登記啊？

其他回答

• 郭同學(xué)
  繼承人如何申請(qǐng)繼承房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
  • 韓老師
    繼承是指自然人死亡后，由法律規(guī)定的人或遺囑指定的人依法取得死者遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)的法律制度。繼承有法定繼承和遺囑繼承。法定繼承的繼承人和繼承份額由法律直接規(guī)定；遺囑繼承的繼承人以及繼承份額由被繼承人以遺囑的形式指定。
    房產(chǎn)繼承，是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人遺留下來(lái)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。被繼承人死亡之時(shí)，繼承開(kāi)始，繼承人可以選擇接受或放棄繼承權(quán)，默示視為接受，放棄繼承權(quán)則需要有明確的表示，并且要在作為遺產(chǎn)的房屋分割之前作出。而所謂“死亡”既包括事實(shí)死亡，如老死、病死以及意外事故致死，也包括宣告死亡。在宣告死亡的情形中，自人民法院判決所確定的死亡時(shí)間開(kāi)始繼承。
    實(shí)踐中，繼承是導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的一個(gè)重要方式?！段餀?quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力?！备鶕?jù)該條款規(guī)定，繼承人自繼承開(kāi)始時(shí)，即被繼承人死亡之時(shí)，取得被繼承人房屋的所有權(quán)，而不必辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)也同樣取得了物權(quán)。但是，如果繼承人想要處分該房屋，則必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則其處分行為不發(fā)生效力。房屋繼承人在繼承程序完畢，取得對(duì)房屋遺產(chǎn)的合法繼承權(quán)后，應(yīng)當(dāng)至房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理時(shí)需提交房屋登記申請(qǐng)書(shū)、繼承人合法有效的身份證件、原房屋所有權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證書(shū)和契稅免稅憑證等材料。（楊美琴）
• 王同學(xué)
  辦理繼承登記前 房屋的所有權(quán)能不能對(duì)抗善意第三人
  • 孫老師
    首先，在對(duì)于物權(quán)變動(dòng)這一問(wèn)題上，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)（比如：房屋），其物權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志是建立在過(guò)戶(hù)登記的基礎(chǔ)上。只有在登記之后，才可真正意義上認(rèn)定該房屋已歸某人所有。而對(duì)于保護(hù)善意第三人這一問(wèn)題上，只要是第三人在不知情的情況下，通過(guò)正當(dāng)?shù)暮侠淼姆椒ㄈ〉盟袡?quán)就應(yīng)該受到相應(yīng)的保護(hù)。
    再者，一般而言，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在時(shí)，物權(quán)優(yōu)先。甲雖然有權(quán)繼承該房子，但其未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，還未發(fā)生真正意義上的物權(quán)轉(zhuǎn)移，在此期間，可以說(shuō)甲與當(dāng)時(shí)的房屋保管人之間存在保管與被保管的關(guān)系，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而第三人在此期間取得了房屋的所有權(quán)，那對(duì)于甲和第三人而言就是物權(quán)與債權(quán)的對(duì)抗，自然其不能對(duì)抗善意第三人！
• 米同學(xué)
  房屋登記費(fèi)、房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)什么區(qū)別？房屋登記是不是指老百姓購(gòu)買(mǎi)房屋，辦理房產(chǎn)證的登記？
  • 吳老師
    首先要搞清楚房屋登記包含哪些類(lèi)型，然后你就清楚了。
    房屋登記類(lèi)型，包括所有權(quán)登記（又包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記等），他項(xiàng)權(quán)登記（又包括抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記，其中抵押權(quán)登記包括一般抵押權(quán)登記、最高額抵押權(quán)登記：、在建工程抵押權(quán)登記，每種他項(xiàng)權(quán)登記又可分為設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記等），預(yù)告登記、其他登記（包括更正登記、異議登記等）。
    國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知
    第三條、住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
    住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。
    第六條、房屋查封登記、注銷(xiāo)登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。
    房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書(shū)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。
    農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)。
    經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門(mén)牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱(chēng)變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按本通知第三條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。
    除查封注銷(xiāo)更正以外的登記都是要收取登記費(fèi)的。
• N同學(xué)
  在若干法定繼承人共同繼承房屋遺產(chǎn)過(guò)程中，由其中一人繼承房產(chǎn)，并由繼承房產(chǎn)者對(duì)其他繼承人給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。該繼承房產(chǎn)者承受了其他繼承者部分房屋權(quán)屬，對(duì)繼承房產(chǎn)者是否征收相應(yīng)契稅？
  • w老師
    你好，繼承房產(chǎn)者不征收契稅
  • N同學(xué)
    謝謝老師，不征契稅的法律依據(jù)有哪些？
  • w老師
    你好，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，對(duì)繼承土地、房屋權(quán)屬的有關(guān)契稅問(wèn)題作出了明確規(guī)定，對(duì)法定繼承人繼承土地和房屋，均不征收契稅。國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問(wèn)題作出規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。而稅總同時(shí)明確，按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。
• 紀(jì)同學(xué)
  甲為向乙借款將其擁有的空置房屋設(shè)定抵押，并辦理抵押登記，后又將該房屋出租給丙居住。借款期限屆滿(mǎn)，甲未歸還借款和利息，經(jīng)拍賣(mài)丁取得該房屋的所有權(quán)。下列說(shuō)法符合規(guī)定的是 （ ）。 A. 甲不得將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租 B. 甲將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租，應(yīng)經(jīng)乙同意 C. 丁取得房屋所有權(quán)后，原租賃合同仍然有效 D. 丁取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)解除租賃合同 如果是沒(méi)辦理抵押登記，后來(lái)他又租出去了怎么辦，是不是可以繼續(xù)??？
  • 查老師
    如果沒(méi)有辦理抵押，對(duì)于后面的善意第三人就享有抗辯權(quán)，就可以住