房子也算是非現(xiàn)金交易，那為什么不是房子和土地的公允價值一起做對價？

房子也算是非現(xiàn)金交易，那為什么不是房子和土地的公允價值一起做對價呢？

1同學
2019-04-16 22:10:09
閱讀量 242
  • 夏老師 高頓財經研究院老師
    誨人不倦 兢兢業(yè)業(yè) 一絲不茍 文思敏捷
    高頓為您提供一對一解答服務，關于房子也算是非現(xiàn)金交易，那為什么不是房子和土地的公允價值一起做對價？我的回答如下：

    同學，你好！

    這是 房地產開發(fā)企業(yè)，所以換出房子其實是賣出房子，因此要用收到的對價的公允價值估計。適用的收入準則的規(guī)定。

    祝學習愉快！


    以上是關于值,公允價值相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2019-04-17 09:03:02
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其他回答

  • 璐同學
    交房產稅啊是按房產價值加土地價值 ，土地證只有一張，一幢房子只是建在土地的一塊，怎么算房子的土地價值呢，如果目前是建了4幢房子，每幢房子的土地價值改怎么算呢
    • 陳老師
      房產原值*（1-扣除比例）*1.2% 這個就需要你自己核算每棟房子的價值，如果核算不清，可以以一個整體申報房產稅或者由稅局核定
  • W同學
    （1）確認的投資收益不應該是公允價值減去賬面價值 1280-1050么！ （2）交易性金融資產以公允價值入賬1050既是公允價值也是賬面價值 980也是公允價值和賬面價值 感覺不太對的樣子
    • 王老師
      你好，出售時確認的投資收益是 1280-980=300， 交易性金融資產以公允計量，所以公允價值就是賬面價值了。每期期末都是公允價值計量。
    • W同學
      是不是因為出售時的投資收益是當期收益所以不是減去1050
    • 王老師
      是的，980和1050的差異是在公允價值變動損益中體現(xiàn)的。
    • W同學
    • 王老師
      不是說交易性金融資產的公允價值又等于賬面價值，這一減不就等于0么
    • W同學
      出售時的賬面價值就是980啊，這個說的也沒錯
  • 王同學
    早幾年一個房子,價值350萬元(土地和房子一起購買),經過裝修,現(xiàn)在以650萬賣出~,怎么計算土地增值稅
    • 鄧老師
      這個的話 關鍵是看 能不能提供買房子時的發(fā)票了 而且 對于個人購買的住房 一般是免于繳納土地增值稅的
    • 王同學
      我們公司賣出
    • 鄧老師
      這個稅誰出(賣方還是買方)~^如果不能提供那時發(fā)票~怎么計^另一家公司買入
    • 王同學
      土地增值稅的話 按照稅法規(guī)定 應當是你們這一方出的 如果沒有發(fā)票的話 你們就要找一家評估機構 對房屋的成本 進行評估 然后 以此為依據(jù) 進行計算哈
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