存貨成本怎么算?產品售價不減4千嗎?土地使用權和出讓金是何關系?

老師，您好，我有三個問題要請教 題一如圖一 我想問題目中存貨賬面余額280是不是就是存貨成本，原理：已計提存貨減值準備20，意味著成本比可變現(xiàn)凈值高20，即280<300，所以存貨成本就為280。我的理解對么？ 題二如圖二 房地產企業(yè)土地使用權是屬于存貨，這個我理解，但是我在計算列式金額的時候出了點問題，這個存貨如果是用來出售的，可變現(xiàn)凈值應該用產品售價-預計發(fā)生的費用=40000-1500-3000=35500，但是存貨成本為啥一定要加上4000，如果成本加了4000，為啥產品售價不減掉4000呢？這里我好像有些概念不是很清晰了。 第三個問題如圖三 第一個選項，房地產企業(yè)房子和土地使用權不都是存貨么？土地使用權和土地出讓金是什么關系，是不是土地使用權就是房地產的存貨，但是土地出讓金就是無形資產？ 謝謝老師的耐心解答！

S同學
2019-04-28 23:25:12
閱讀量 418
  • 姚老師 高頓財經研究院老師
    春風化雨 潤物無聲 循循善誘 潛移默化
    高頓為您提供一對一解答服務，關于存貨成本怎么算?產品售價不減4千嗎?土地使用權和出讓金是何關系?我的回答如下：

    同學你好，

    第一個問題：賬面余額的準確解釋是各自賬戶結余的金額，是賬面上實際存在的金額，這里面可以理解為存貨的成本，所以期初的成本就是用采購成本200+加工成本80=280.已計提減值準備20是以前的情況，因為我們不清楚以前具體是怎么進行計提的，所以這里面沒有辦法判斷他以前的可變現(xiàn)凈值是多少。這道題目我們要做的是求出期末的成本與期末的可變現(xiàn)凈值，進行比較計提減值就可以了。

    第二個問題：這4000萬元是已經投入的開發(fā)成本，所以應該算到成本中，成本中應該加上4000；

    另外同學在前面也已經列出了可變現(xiàn)凈值的式子，減去的是預計投入的成本，所以不應該把這4000減去

    第三個問題：通俗的理解：購買土地使用權支付的價款就叫土地出讓金，A選項土地使用權作為無形資產核算的原因是因為，雖然企業(yè)是房地產開發(fā)企業(yè)，但是土地使用權上的建筑物是用來自用的，而非商品房。如果是房地產開發(fā)企業(yè)為建造商品房而購買土地使用權，支付的土地出讓金就要作為存貨的成本。

    如果仍有疑問，歡迎繼續(xù)提出，加油哦~


    以上是關于成本,存貨成本相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2019-04-29 13:49:50
  • 收起
    S同學學員追問
    謝謝老師，也就是說 第一題的一開始的跌價是之前的，那現(xiàn)在的成本280就跟他沒關系了，只是對以后計提的跌價會有影響是么 第二題 他問的是開發(fā)成本，不是問的土地使用權，所以就要算整個開發(fā)成本是么 第三題雖然是房地產企業(yè)，但也要看用途，用來出售就是存貨，自用就是無形資產是么
    2019-04-29 17:52:09
  • 姚老師 高頓財經研究院老師

    同學你好，

    你說的三道題的理解都是正確的，看來同學已經完美的掌握了以上的知識點，而且同學很善于總結，這樣的學習習慣很棒，相信再遇到這種題目，一定沒問題啦，繼續(xù)加油！

    2019-04-29 17:54:10
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