如果一般納稅人沒有選擇簡易計稅，此時稅率是10%嗎？

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• 荷同學(xué)
  如何選擇一般納稅人簡易計稅方法
  • P老師
    一般納稅人企業(yè)在符合有關(guān)規(guī)定條件的前提下可以選擇簡易計稅法，不是所有的一般納稅人都可以選擇簡易計稅法的。
    
    1、2008年以前購進或者自制的固定資產(chǎn)
    根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》（財稅[2008]170號）第四條第（二）項、第（三）項和《國家稅務(wù)總局關(guān)于簡并增值稅征收率有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2014年第36號）文件規(guī)定：固定資產(chǎn)，是指納稅人根據(jù)財務(wù)會計制度已經(jīng)計提折舊的固定資產(chǎn)。自2009年1月1日起，下列項目按簡易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅：
    2008年12月31日以前未納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人，銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進或者自制的固定資產(chǎn)；2008年12月31日以前已納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人，銷售自己使用過的在本地區(qū)擴大增值稅抵扣范圍試點以前購進或者自制的固定資產(chǎn)。
    2、試點前購進或者自制的固定資產(chǎn)
    根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》 （財稅[2013]106號）相關(guān)規(guī)定：按照規(guī)定認定的一般納稅人，銷售自己使用過的試點實施之日前購進或者自制的固定資產(chǎn)，按照現(xiàn)行舊貨相關(guān)增值稅政策執(zhí)行。即按簡易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅。使用過的固定資產(chǎn)，是指納稅人根據(jù)財務(wù)會計制度已經(jīng)計提折舊的固定資產(chǎn)。
    3、銷售不得抵扣且未抵扣的固定資產(chǎn)
    根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》（財稅[2009]9號）第二條第（一）和《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于簡并增值稅征收率政策的通知》 （財稅[2014]57號）文件規(guī)定：自2009年1月1日起，一般納稅人銷售自己使用過的屬于增值稅條例第十條規(guī)定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產(chǎn)，按照簡易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。
    4、銷售其他情形的固定資產(chǎn)
    根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)增值稅有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2012年第1號）和國家稅務(wù)總局公告2014年第36號文件規(guī)定，自2012年2月1日起，增值稅一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，屬于以下兩種情形的，可按簡易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅：納稅人購進或者自制固定資產(chǎn)時為小規(guī)模納稅人，認定為一般納稅人后銷售該固定資產(chǎn)；增值稅一般納稅人發(fā)生按簡易辦法征收增值稅應(yīng)稅行為，銷售其按照規(guī)定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產(chǎn)。
    5、房地產(chǎn)和建筑企業(yè)的銷售
    根據(jù)國稅總局2016第18號公告，一般納稅人房地產(chǎn)企業(yè)，老項目可以選擇簡易計稅法。
    根據(jù)國稅總局2016第17號公告，一般納稅人建筑企業(yè)，符合老項目、清包工、甲供材條件的，可以選擇簡易計稅法。
• 小同學(xué)
  請問一般納稅人房屋租賃，選擇簡易征收和不選擇在稅率上有什么區(qū)別？如果簡易征收可以開專票嗎？
  • 張老師
    您好，一般納稅人房屋租賃，選擇簡易征收增值稅率是5%，不選擇按一般計稅的話，增值稅率是11%，如果簡易征收可以開專票。