房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款預(yù)售率為3%，而且收到的價款不是含稅價嗎？

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• 海同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。營改增后增值稅為價外稅。預(yù)收收入如何確定
  • 蔡老師
    親愛的學(xué)員您好
    
    　　預(yù)收收入是按照全額還是扣除掉土地成本之后的來確定呢其實(shí)在預(yù)收環(huán)節(jié)應(yīng)該是按照全額的把全額換算成不含稅的價格乘以預(yù)征率來進(jìn)行預(yù)繳所謂的土地成本可以在銷售額中扣除一定是已經(jīng)產(chǎn)生了銷售額的時候這種情況下土地成本才能按照建筑面積來進(jìn)行扣除所以應(yīng)該是在完工狀態(tài)下按照土地成本扣除的公式進(jìn)行計算。
• 鄭同學(xué)
  房地產(chǎn)企業(yè)可以按房價預(yù)收全部商品房預(yù)收款嗎
  • 周老師

    因為預(yù)收款意味著房子還沒蓋或還沒蓋好，國家為保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，是不允許房地產(chǎn)企業(yè)按房價預(yù)收全款的。一般情況下，在完成建筑樓盤施工80%以上之后，地方的房產(chǎn)部門才會允許辦理商品房預(yù)售許可證（有的地方只完成50%就辦理了預(yù)售證），其中，對商品房的定價、企業(yè)資質(zhì)等各類手續(xù)全都需經(jīng)過多個部門的綜合審核通過。

• 林同學(xué)
  “房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售的，在收到預(yù)收款時按3%預(yù)征率預(yù)繳增值稅”，何時清繳？
  • 趙老師
    采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。其中，一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期向主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款；小規(guī)模納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期或主管國稅機(jī)關(guān)核定的納稅期限向主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。
    按照《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》的規(guī)定，納稅人采取預(yù)收款方式銷售不動產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間不再為收到預(yù)收款的當(dāng)天，而是完成不動產(chǎn)銷售行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天。納稅人銷售不動產(chǎn)，應(yīng)按照《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間，計算應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。